包租公司跑路房东有权解约赶走租客吗-法师兄

包租公司跑路房东有权解约赶走租客吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 13:59:17 275 人看过

一、包租公司跑路房东有权解约赶走租客吗

在涉及到包租公司破产或逃逸等情形时，房东能否依法终止合约并将租户驱离，这主要取决于房东和包租公司之间所订立的法律关系类别。

若房东与包租公司之间建立的乃是委托代理的法律关系，则房东无法强行要求租户迁出；反之，若二者间签订的是租赁合同，房东作为物权所有者有权解除该合同，然而在此过程中必须充分考虑次承租人的合法权益。

倘若租户已向包租公司全额缴纳了租金，那么他们便有权利向包租公司追讨，而非由房东直接驱逐。

若租户拒绝向房东支付租金，那么他们可能会面临违约责任，此时房东有权采取措施将其驱离。

《民法典》第七百零九条

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

二、法人的房子可以租给自己的公司吗

在保障公司合法权益不受侵害的前提下，法人代表有权代为处置公司对外事务，例如与其它相关公司开展商业往来等活动。

此类行为必须以该公司所在地的房产证作为依据。

法人代表可以将其拥有的房产出租给公司使用，但租金应遵循公正、合理的原则。

需要注意的是，法人代表将自身持有的房产出租给公司的行为被视为关联交易。

尽管关联交易需遵循公平、公开、合理的原则，但并不违反《公司法》的规定。

根据该法案，禁止公司高级管理人员或股东利用关联交易进行不当利益输送，从而获取公司的不当利益。

只要关联交易的整个过程保持透明度、合理性和公平性，那么这种形式的关联交易就是合法的，并且应该得到鼓励。

自有房产，即指私人所有的房产，包括由中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外回国人投资建设或购买的房产，以及由中国公民投资的私营企业（如私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）投资建设或购买的房屋。

法定代表人的自有房产，作为个人财产，公民有权自由支配。

只要不损害公司利益，不从中谋取私利，法人代表便可将自有房产出租给公司。

《民法典》第七百零九条

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