二手新房出售的价格有哪些影响因素-法师兄

二手新房出售的价格有哪些影响因素

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:03:08 484 人看过

一、二手新房出售的价格有哪些影响因素

1、地段

好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、开发商品牌

开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

3、房屋本身因素

除了二手房的外部因素，二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。

二、学区房的二手新房值得购买吗

学区房的二手房一般占据了优秀的教育资源，所以我们买二手房的时候尽量选择这些在学校划片区域内的二手房，特别是一些名校。比如说郑州的省实验小学周边的二手房价格都卖到2万左右了，而周边的新房价格却才1.5万左右，仅仅是因为不能上所谓的名校：省实验。

三、新区的二手新房值得购买吗

新区的二手新房值得购买，这里所谓的新区一定是政府认定的新区，而不是一些所谓的自媒体炒起来的新区，否则到时候没有相关政策的支持，即便吹嘘的再好也没有相关配套的落实。我们都知道现在的城市都向外拓展，加速城镇化，甚至一个城市的中心也会随之改变。

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