不动产过户登记法律规定-法师兄

不动产过户登记法律规定

来源：互联网时间： 2023-03-20 11:42:26 441 人看过

民法典规定，不动产物权登记后，不动产的所有人可以转让不动产，转让不动产时可以办理过户登记，也就是变更物权。

一、拆迁房买卖中可以过户吗

拆迁房买卖如果是在出让土地上建造的房屋，有拿到房产证是可以买卖的。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。

二、借名买房房子是谁的

借名买房其房子归属不一定属于出资人，如果房屋登记在他人名义下，且不动产权证书上面记载的是他人名义，此时房屋依法归他人所有，除非出资人与他人将房屋办理转移登记后，房屋才能归出资人所有。

根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、购房中必须要办理预告登记吗

购房过程中并不是必须要办理预告登记。当事人可以根据合同约定办理预告登记。根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

遗嘱公证
民法典规定遗嘱公证能办理不动产过户登记吗

一、民法典规定遗嘱公证能办理不动产过户登记吗继承人通过公证遗嘱继承不动产的，可以办理不动产过户登记。办理不动产过户登记，需要向登记机关提供遗嘱、身份证明等材料。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买

2023-04-13

264人看过
不动产登记
不动产登记后过户的时间

无论是在以前还是在现在,不动产都是人类重要的财产,但是有很多不知道不动产是什么?不动产究竟指的是那些?说到不动产,下面我们就来说一下不动产指的是什么以及不动产登记后过户要多长时间。各位小伙伴一起来学习下吧。不动产含义不动产是具有自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物与土地尚未脱离的土地生成物、因人力或者自然添附于土地并且不能分离的其他物。不动产有着一下特性:1.不可移动性:不可移动性又称位置固定性,也就是说地理位置固定。2.个别性:个别性也称独特性或异质性或独一无二,包括位置差异和利用程度差异和权利差异。3.耐久性:耐久性又称使用年限长久,放置或土地不因使用而损耗、毁灭,且。4.数量有限性:数量有限性又称供给有限,土地总量固定有限而且经济供给有弹性。不动产登记后过户要时间一般情况下10个工作日就能办完不动产登记过户,如下:1.买卖双方自己商议好房价签好合

2023-05-08

336人看过
工业厂房
不动产所有权登记的相关规定和法律

不动产物权经登记生效。具体包括：第一、集体土地所有权。第二、房屋所有权。第三、森林、林木所有权。第四、土地承包经营权。如耕地、林地等。第五、建设、房屋用地使用权。第六、海域使用权。第七、地役权。第八、抵押权。第九、属于兜底条款。即法律规定的其他需要登记的不动产权利。首次登记不动产权利人和办证人需要做什么在我国，按规定都需要为不动产做个登记，不过，实际中有些买房的人，可能一辈子也就买过一次房子，那么在首次登记的时候，就会不知道怎么去做不动产登记。房屋首次登记，不动产权利人及办证人一般需要做以下几件事：1、确定开发商已经进行初始登记。2、到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。3、拿测绘图（表）。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文

2023-06-30

324人看过
不动产登记
不动产过户与不动产登记证一回事吗

不动产登记与过户不是一回事。不动产登记是指经不动产的权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，经登记后发生效力，未经登记的，一般不发生效力，但法律另有规定的除外。夫妻不动产过户流程夫妻不动产过户流程如下：1、初始登记；2、填写《房屋权登记申请表》；3、拿测绘图；4、在开发商处领取办证相关文件；5、交公共维修金、契税等费用；6、提交申请材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条

2023-08-02

271人看过

不动产登记
不动产登记是否要把房产过户？

不动产登记不是过户，不动产在合法转移的情况下，应及时办理转移登记，也就是过户手续，否则根据法律规定，是不能产生不动产物权的。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。什么是不动产登记？动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。登记是依当事人申请的行为。登记是国家专职部门的活动。登记内容为不动产物权及其变动事项。登记事项须记载于不动产登记簿。不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：（1）公法行为说。（2）证明行为说。（3）司法行为说。不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生司法效果的事实行为。不动产登记包括的权利如下：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（

2023-07-30

316人看过
不动产登记
房屋不动产登记能过户吗？不动产证过户程序如何

一、房屋不动产登记能过户吗房屋不动产登记能过户，不动产权证只不过是国家更进一步的细化产权，其实与房产证的效力是基本相同的，并且过户的程序与房产证时间过户大概相同。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，并进行过户登记。二、不动产证过户程序如何1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品知房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、道契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房

2023-06-24

437人看过
不动产登记
民法典的不动产登记机构和不动产统一登记有哪些规定

一、民法典的不动产登记机构和不动产统一登记有哪些规定不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。而国家对不动产实行统一登记制度。《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、不动产登记证办理需要什么材料1、登记申请书，原件;2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件;3、国有土地使用证，原件和复印件;4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件;5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告);7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件(民政部门

2023-06-19

136人看过
工业厂房
不动产的登记范围，不动产统一登记的法律依据

一、不动产的登记范围进行不动产登记的范围如下：1.住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。2.商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。3.土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。4.海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。5.探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。二、不动产统一登记的法律依据实施不动产统一登记的法律依据主要表现在《民法典》当中。《民法典》第二百一十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不动产统一登记是民法典确立的一项基本制度。三、

2023-05-06

338人看过

不动产登记
业主代办不动产登记规定：不动产开发商寻求法律支持

交房之后办理房产证，只要手续齐全，可以在收房90天内依法申请缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明申请办理房产证，一般15天左右拿到房产证。可以由开发商代替业主办理房产证，也可以由业主自己去缴纳税费办理房产证。是看买卖合同有无事先约定。不动产登记需要准备哪些材料（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规规定的其他材料。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，

2023-07-07

167人看过
不动产登记
邯郸市不动产登记中心过户登记需带什么

一、邯郸市不动产登记中心过户登记需带什么邯郸市房产过户需要的资料1.卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。2.买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。3.办理流程：①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;③、双方到公证处办理公证;④、将以上所需资料交到公司信息部;⑤、公司开具收件单及收款凭证;⑥、由评价公司出具评价陈述;⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;⑩、买方收取新的房产证;?、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。二、不动产过户流程是怎样的1、房产证过户不经过房地产中

2023-03-19

397人看过
不动产登记
不动产登记是否包括物业过户？

不动产登记和不动产过户是两个不同的概念。不动产登记是指在权利人或利益关系人的申请下，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。而房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。不动产登记不等于不动产过户。不动产登记是指在权利人或利益关系人的申请下，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。而房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。【核心内容】不动产登记与房产过户的区别及联系不动产登记与房产过户是两个不同的概念，虽然它们之间存在联系，但不动产登记是对不动产权利的法律保护，而房产过户则是指不动产所有权的转移。不动

2023-09-09

320人看过
不动产登记
婚前财产界定法规：关于不动产登记的规定

1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋，在这种情况下；如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。3、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买，在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。4、婚前以双方名义购房，但是一方出资，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下；则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。房子是婚前财产离婚后怎么界定房子是婚前财产离婚后界定为一方的个人财产，个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，可以变成夫

2023-07-22

159人看过

离婚判决
在我国的法律规定中不动产转移登记要件

在我国的法律规定中，不动产转移登记要件如下：1、要有合法的申请人；2、要缴纳相关税费；3、需要提交房屋所有权证、国有土地使用证、房屋买卖交易、离婚判决书等证明材料等。一、铁路业房产过户的几点最新政策铁路房产过户流程：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办

2023-03-10

288人看过
股权登记
法律规定散户如何股权登记？

股权登记是不需要自己操作的，无论散户还是机构，只要在股权登记日当天收盘后持有该股票，系统就会自动给登记。按照我国《公司法》的规定，有限责任公司的公司章程应当载明股东的姓名或者名称、出资方式、出资额和出资时间。公司成立后，应当向股东签发出资证明书，置备股东名册，将股东的基本情况记载于股东名册，并到工商机关将公司发起人的姓名或者名称、认缴和实缴的出资额、出资时间、出资方式进行登记。股权继受取得的，公司应当注销原股东的出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载，并到工商机关办理变更登记。根据《公司法》的规定，股权登记，通过公司章程、出资证明、股东名册和工商登记等四种形式表现出来。理论上存在股权的交付与移转，以出资证明书的交付为准，或者以股东名册记载为准，或者以工商登记为准。我们认为，出资证明书的证明效力弱于股东名册，因其不是法律承认的流通证券形式，不能像股权证券化的股票那

2023-06-26

470人看过