小区电梯面积缩水怎么办-法师兄

小区电梯面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 13:14:05 102 人看过

商品房面积欺诈是广大购房族常常面临的困扰之一，针对此问题，我们应当依据房地产管理部门所作出的测量面积作为主要参考标准。

根据误差数值的差异，我国相关法律法规制定了多种应对策略，为此类事件涉及到的相关方——购房者和开发商（销售方）设定了明确的法律责任。

当购房者在收房之后发现实际使用面积与房屋买卖合同中所约定的面积存在出入时，应当根据面积误差的具体程度选择适宜的处理方法。

首先，我们需要查看双方签订的合同中有无对此类情况进行约定，若有约定，则需遵循合同条款执行；反之，则需依照法律规定的准则进行处理：将面积误差比绝对值3％作为划分界限。

1．在误差值在3％以内的情况下，应按实际测量结果进行结算，同时不支持购房者提出解除合同或退还房屋的诉求。

2．若误差值超过3％，且购房者坚持要求解除合同、退还已支付的房款及利息，则应给予支持。

3．若误差值超过3％，但购房者并未选择退房，而是决定继续持有该房屋，此时需分为两种情况进行处理。若实际测量面积大于合同约定面积，则误差值在3％以内的部分由购房者自行补足差价，超过部分则由开发商承担相关费用。反之，若实际测量面积小于合同约定面积，则误差值在3％以内的部分由开发商退还房款差价，超过部分则需双倍退还。

值得注意的是，以上所述的双倍退还等法定处理方式均属于对开发商的惩罚性赔偿措施。

《民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

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