单位房改房算不算第一套房，属于什么性质-法师兄

单位房改房算不算第一套房，属于什么性质

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-05 01:30:10 164 人看过

单位房改房不算第一套房，房改房属于按照房改政策购买的房屋不满足首套房的条件，单位房改房是国家和购房职工所共有的房子，但是该共有与一般共有是不同的。

一、单位房改房算不算第一套房

单位房改房不算第一套房，根据首套房需满足的条件，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不属于首套房也就是第一套房。

是否是首套房，需要根据购买的房屋的面积、年龄等来认定，不能简单的认定其购买的房屋是否是首套房，为了使得民事主体能购买房屋，维持基本的生活水平，首套房可以享受一些优惠政策。

二、单位房改房属于什么性质

从法律性质上讲，单位房改房的性质实际上是代表国家行使国有资产管理权的住房单位和购房职工间的特殊共有关系。但部分产权所体现的共有又不同于民法中的一般共有，而呈现出特殊性：首先，部分产权中的售房单位在该房屋进入市场交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分产权的购房者依约定，如住满五年、付清房款等，勿须经售房单位共有人的同意即可处分该房屋。再次，部分产权中的售房单位只有在购房者将该房屋进行交易时才有权就该收益依产权比例进行分割，否则，购房者享有永久使用权和继承权，售房单位不能就其享有的产权比例进行分割。

三、单位房改房是夫妻共同财产吗

单位房改房是夫妻共同财产。

根据规定，以成本价或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方。这种住房的产权应属夫妻共同财产，夫妻对这种房改房有平等的处理权。

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