开放商交房必备条件有哪些-法师兄

开放商交房必备条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 08:40:28 406 人看过

一、开发商交房的法定条件

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：

房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。

2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

二、开发商交房的约定条件

1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。

2、房合同约定的其它条件。

三、开放商交房必备条件

根据2000年4月4日通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

(一)工程竣工验收备案表；

(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

(四)施工单位签署的工程质量保修书；

(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。

商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

同时，《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

配套设施
开发商交房的必要条件是什么

根据2000年4月4日通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条，建设单位办理工程竣工验收备案时，应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应包括工程建设申请日期、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量资质文件，验收人员签署的竣工验收文件原件、市政基础设施的有关质量检验和功能试验资料，以及备案机关认为必要的有关文件资料；（3）规划、公安、消防等部门的批准文件或许可文件，法律、行政法规规定的环境保护等部门；（4）建设单位签订的工程质量保修书；（5）法律、法规规定必须提供的其他文件。商品房还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，《商品房销售管理办法》第七条规定了既有商品房的销售条件，其中“（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，以及其他配套设施基础

2023-05-08

144人看过
法律综合知识
开发商交房条件有哪些，不符合交房条件应该怎么办

买房是人生大事，购房过程中的每个步骤都不容忽略。在现实生活中，交房时经常会产生一些纠纷，这些纠纷很多情况下都是因为开发商交付了不符合交房条件的房子引起的。开发商交房条件有哪些？不符合交房条件应该怎么办？开发商交房的条件法定条件：1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。约定条件：1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。2、房合同约定的其它条件。不符合交房条件如何应对1、对于

2024-04-24

408人看过
承诺
商品房交付必须符合哪些条件才能交房

1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合

2023-02-25

493人看过
房地产开发
住房拆迁重建的必备条件有哪些？

该文主要介绍了住建部发布的《危险房屋鉴定标准》中关于危险房屋的分类及处理方式。其中，D级危房才可以拆除重建，但对于自住房屋的处理，还需要满足房屋及其附属设施已经达到设计使用年限、严重损坏无法保证安全、存在严重的安全隐患随时可能发生倒塌、崩塌等严重事故、失去使用价值无法进行维修或改造的条件。只有同时满足以上四个条件，才可以对D级危房进行拆除重建。根据住建部发布的《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋分为A、B、C、D四个等级。只有D级危房才可以拆除重建。在满足D级条件后，对于自住房屋的处理，还需满足以下条件：重建后需满足环保、节能、安全等要求；重建后需保证周边环境和公共安全；重建后需保持房屋原本的建筑风格和历史风貌。重建房屋需满足哪些条件标题：重建房屋需满足哪些条件根据我国《建筑法》和《城市房地产开发管理条例》的规定，重建房屋需要满足以下条件：1. 规划条件：重建房屋应当

2023-09-10

358人看过

遗嘱继承
遗嘱继承有哪些必备条件

遗嘱继承的要求：1、立遗嘱人死亡；2、被继承人生前立有遗嘱，并且遗嘱合法有效；3、被继承人生前没有签订遗赠扶养协议等。遗嘱继承又称“指定继承”，是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。一、继承的类型有哪些继承的种类有遗嘱继承、法定继承、代位继承和转继承，遗嘱继承优先于法定继承。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗嘱继承，与法定继承相对而称，是指继承人依照被继承人生前设立的合法有效的遗嘱继承被继承人遗产的一种继承制度。在遗嘱继承中，继承人的范围、继承顺序和继承份额均由被继承人生前做成的遗嘱来确定，因此，遗嘱继承又称“指定继承”。设立遗嘱的被继承人称遗嘱人，由遗嘱指定的继承人为遗嘱继承人。法定继承，是根据法律直接规定的继承人的范围、继承人继承的顺序、继承人继承遗产的份额及遗产分配原则继承被继承人遗产的一种继承方式

2023-06-20

266人看过
商标
商标的必备条件

商标的必备要件包括两项：第一，应当具备法定的构成要素。任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开来的可视性标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。视觉不能感知的音响、气味等商标不能在我国注册；第二，商标应当具有显著特征。商标的显著特征可以通过两种途径获得：一是标志本身固有的显著性特征，如立意新颖、设计独特的商标；二是通过使用获得显著特征，如直接叙述商品质量等特点的叙述性标志经过使用取得显著特征，并便于识别的，可以作为第二含义商标注册。

2023-04-23

258人看过
房地产开发
商品房交房得具备那些条件

一、双方各有一套房子离婚怎么分需要具备的法定条件是建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。其他条件是完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。另外还需经消防验收合格。二、交房时的注意事项交房验收一些必要的交房注意事项是必须了解清楚的，商品房交房时注意事项有哪些呢？购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。另外，查验开发商提供的交房文件，签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容。在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一

2023-06-05

116人看过
签证
招商银行签证保险的必备条件有哪些

招商银行签证保险有哪些必备条件除了签证上一些特别注明之外，它的最长停留期为90天，持有由任何一个申根国签发的申根签证都是可以在申根区域内自由流动的。也就是说，它是专门针对到申根国家旅游出行的人士所设计的签证保险产品，它作为签发欧洲申根签证的基本前提，招商银行签证保险必须具备以下几点：1、旅游医疗保险(个人或团队医疗保险)由申请人在原有国家办理，如果本国不能办理，也可在任何一个国家或由东道主在目的国办理。2、旅游医疗保险中必须涵盖由于生病可能需要送返回国以及急救和紧急住院的费用，含损失和赔偿至少30000欧元以上(按最新汇率，约24.9万人民币)，且必须有向保险公司或保险公司在其他申根国家的业务点追索赔偿的可能性。3、旅游医疗保险必须对整个申根区和旅游逗留期有效，换句话说就是购买保险时在出行日期以及回国日期这两天都应该涵盖。4、在个别特殊情况下，对于明显体质低下容易患病者应根据要求投保的数额

2023-05-30

352人看过

法律综合知识
开设公司哪些条件是必备的要求

一、开设公司哪些条件是必备的要求开设公司的必备要求包括：1．股东符合法定人数：有限责任公司由五十个以下股东出资设立。也可以设立一人有限责任公司。2．有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额：有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。3．股东共同制定公司章程：公司章程应当载明下列事项：公司名称和住所；公司经营范围；公司注册资本；股东的姓名或者名称；股东的出资方式、出资额和出资时间；公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；公司法定代表人；股东会会议认为需要规定的其他事项。股东应当在公司章程上签名、盖章。4．有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构：设立有限责任公司，除其名称应符合企业法人名称的一般性规定外，还必须在公司名称中标明“有限责任公司”或“有限公司”。有限责任公司

2024-02-01

318人看过
商标
商标转让必备的文件有哪些？

商标转让需要下列文件：1、工商局移交的完整注销档案包括清算组的成立、清算报告、全体股东同意转让的证明。当然，所有股东应在各种文件上签字或盖章；2、受让人的身份证明；3、转让或注册商标申请书；4、商标授权委托书，委托代理机构办理的，应当出具委托书，委托书一般由代理机构出具。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。商标转让需要几个月商标转让一般需要10－12个月的时间，根据目前商标局对商标转让申请的审查进度，从提交商标转让申请到批准转让申请的时间约为10－12个月。在审查过程中，如果审查员认为申请人需要说明或进一步提交材料，将办理补正手续。《中华人民共和国商标法》第二十二条商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提

2023-07-06

249人看过
法律综合知识
工程项目开工必备条款有哪些？

开工必备条件：（1）成立项目部，配备管理人员；（2）施工图纸经过会审、图中存在的问题或错误已经修正；（3）施工组织设计或施工方案已经建设、监理单位批准并进行交底；（4）施工图预算已经编制和审定，并已签订工程合同。（5）场内外交通道路已经修通，施工用水、用电、排水等能满足施工要求。场内土方平整工作和障碍物的清除已基本完成。《建筑法》第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

2023-06-18

351人看过
工程造价
工程开展必备条件

本工程已具备施工条件，包括施工图审核、会审、交底、合同签定、建筑工程施工许可证办理、三材落实、施工组织设计或方案编制和批准、施工图预算编制和审定，以及临时设施、工棚、施工道路、施工用水、施工用电等基本完成，设备备齐，工程定位测量具备条件，劳动力已调集，安全消防设备备齐等。1）施工图经过审核（现在规定由具有审图资质的第三方企业审图）并加盖审图章；另外，设计单位、施工单位、监理单位、建设单位进行会审、交底，图纸会审纪录已经有关单位会签、盖章、并发给有关单位；2）合同或协议已经签定（虽然建筑法中未明确规定，但是办理开工许可证时必须具备合同文件）；3）建筑工程施工许可证已经办理、领取（有建设单位办理，施工单位配合）；4）三材指标或实物已经落实；5）施工组织设计（或施工方案）已经编制，并经批准；6）施工图预算已经编制和审定，施工资金准备完善。工作场地、设施方面的开工条件：1）临时设施、工棚、施工道路

2023-10-14

354人看过

办公用房
商品房开发商的资格审定应具备哪些条件

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从

2023-06-13

152人看过
法律综合知识
2024开发商从事商品房销售应具备哪些条件

一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件商品房销售必须具备以下七个条件，包括：（1）商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。（2）出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。（3）商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。（4）经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。（5）属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。（6）经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。（7）出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条

2023-12-17

494人看过