未入住房屋是否需要支付物业服务费用-法师兄

未入住房屋是否需要支付物业服务费用

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-01 00:09:23 404 人看过

一、未入住房屋是否需要支付物业服务费用

没有入住的房子，是要交物业费的。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律依据：

《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、哪些情形下业主可以拒交物业费

正常情况下是不可以拒交物业费的，除以下几种情形外，业主可以拒交物业费：

1．公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2．建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。

3．行使管理责任不到位。

4．未能履行安全保障义务。

5．物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6．物业公司人员滥用职权。

7．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

8．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

三、物业费包括什么费用

物业费包括以下9种：

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3．物业管理区域清洁卫生费用；

4．物业管理区域绿化养护费用；

5．物业管理区域秩序维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理企业固定资产折旧；

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9．经业主同意的其它费用。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

《物业管理条例》第四十一条

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