物业服务未达到预期标准，业主是否需要支付物业费？
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在某些特定情况下,如果物业管理公司没有履行其职责,业主有权拒绝支付物业费用。 物业服务必须按照事先签订的合同规定进行操作。如果物业管理未能达到合同中约定的标准和要求,即构成了违约行为。在这种情况下,业主有权通过拒绝缴纳物业费用来维护自己的权益。但是,在采取这一行动之前,业主需要保留有关物业管理部门未充分履行职责的相关证据。 业主只能拒绝支付由于物业管理不到位所导致的物业费用的那一部分,而不是全部物业费用。 《物业管理条例》第三十四条规定,业主委员会应当与选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限以及违约责任等内容进行约定。
《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。
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