开发商在什么情况下会要求退房?-法师兄

开发商在什么情况下会要求退房?

来源：互联网时间： 2023-06-21 09:23:08 75 人看过

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期的；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

6、不能按期办理产权过户的。

一、商铺什么情况下可以退房

第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

二、什么情况下退房不用付违约金

退房不需要支付违约金的情形有：开发商逾期交房构成根本违约;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；房地产商擅自变更规划、设计的，等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
律师提示：什么情况下开发商必须无条件退房?

买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买方进行无条件退房。在下列情况之一，开发商必须无条件退房?第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第六，不能或不能按期办理产权过户的；第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

2023-06-13

103人看过
开标
在什么情况下会提前开标

在招标主管部门的同意后，并且所有投标人书面同意缩短时间后，可以提前开标。法律规定的投标时间是自发售招标文件起20个日历天，公开招标一般没有特殊原因都不会短于20天。一、土地招标出让的程序是怎样的土地招标出让程序为：1、发布招标公告；2、感兴趣的投标人购买招标文件；3、现场踏勘、答疑和标前会议；4、成立评标委员会；5、投标人支付投标保证金；6、投标、开标、唱标；7、评标会。评标委员会对投标文件进行评审，推荐中标候选人；8、确定中标人；9、发出中标通知书；10、退还未中标人的投标保证金；11、签订协议，中标人的时间签订相关协议；12、公布转让结果。二、招标流程是什么？一、公开招标应当发布招标通告。招标公告应当通过报刊或者其他媒介发布。其中属于政府采购而采用公开招标或者邀请招标方式的，则还应当遵循政府采购信息发布管理规定，目前财政部指定的政府采购信息发布媒体有三家，即:中国政府采购网、中国财经报

2023-06-27

209人看过
房产证
开发商在哪些情况下不能办理房产证

什么是房产证?房产证有何作用?开发商哪些情况不能办理房产证?房房产证概念产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证法律属性我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律

2023-05-31

117人看过
合同条款
什么情况下开发商应返还订金

在生活中，有很多人购买商品房，但他们不知道开发商为什么让他们交纳订金，更不知道什么情况下开发商应返还订金。开发商让购房者交纳订金是因为开发商害怕购房者在买房期间，中途终止买房，而交纳的可以充当房款的预付款，严格来说不具有法律效力。一、什么情况下开发商应返还订金根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。根据相关法律规定，以下情形下开发商应全额返还购房者支付的订金：1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。购房者如并未与开发商签订《购房认购书》，即未与开发商就“订金”的处理作出约定，可以要求开发

2023-04-17

234人看过

诉讼离婚
什么情况下会查开房记录

1、起诉离婚，夫妻一方，向法院申请查夫妻另一方在宾馆开房记录，法院不会理睬。2、如果夫妻一方怀疑夫妻另一方与其他人发生性关系，自己可以找人去抓，可以通过录音，录像拿到证据。3、如果夫妻一方怀疑夫妻另一方有在宾馆嫖娼，这应该是警方管的事。不是法院管的事情。4、夫妻一方想离婚，要看夫妻感情是否破裂。夫妻一方起诉离婚，应该去法院申请。一、离婚时发现一方隐匿财产怎么办如果离婚后，发现一方存在隐匿财产事实的，另一方可以再次起诉要求分割隐匿部分的财产。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。以下四种情形以及结合法理，区分是否

2023-03-04

471人看过
退房
开发商违约，购房者在什么情况下可以承担责任

1。逾期交货超过一定期限。合同中一般规定开发商应按约定时间交房。超过一定期限仍未交付的，买受人有权解除合同，退房，并要求返还房价和利息，双倍定金并赔偿损失。当然，购房者也不能解除合同，只能追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。开发商逾期交房未超过合同约定期限的，购房人不能解除合同并退房，只能要求开发商承担违约责任。房屋质量不符合合同规定的标准，或者无法修缮或者修缮后仍达不到约定的质量标准的，买受人有权退房。房屋质量达不到合同约定的标准，主要原因是室内装修不符合约定的材料、规格、布局、结构等，如果修缮能达到约定，购房人不能退房。如无法修缮，或修缮仍达不到要求，买受人有权解除合同，退房，并要求返还价款和利息，双倍返还并要求开发商赔偿其他损失。有些合同没有规定房屋质量的具体标准，所以这件事的认定原则是：是否符合居住和使用条件。如果房屋不符合居住和使用条件，开发商将构成根本违约，购房人有权退房

2023-05-02

107人看过
不可抗力
在什么情况下我们可以确定开发商逾期

《商品房买卖合同》第八条明确规定了房屋交付的具体时间，但在实践中，有时开发商不按照合同约定的时间交付房屋。原因是多方面的，有些是有正当理由的。开发商逾期交房不需要承担违约责任；有的无正当理由，开发商逾期交房需要承担违约责任。针对这种情况，购房者需要仔细分析逾期交房的原因，从而决定是否可以拒绝收房或要求开发商承担违约责任。在实践中，以下四种情况可以认定为开发商逾期交房：

2023-05-02

363人看过
商品房买卖合同
在什么情况下可以解除与开发商的商品房买卖合同

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）等法律法规的有关规定，商品房买受人有下列情形之一的，可以与开发商行使解除买卖合同的权利：1。房屋主体不合格时，买受人可以请求解除合同。根据《解释》第十二条规定，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格的，买受人要求解除合同并赔偿损失，应予以支撑。2。如果开发商出售商品房并抵押同一房屋，购房人可以要求解除合同。根据《解释》第八条规定，出卖人在商品房买卖合同订立后将房屋抵押给第三人，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以请求解除合同。此外，买受人还可以要求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因出卖人原因，买受人不能按时办理房屋权属登记，买受人可以要求解除合同。根据《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定的

2023-05-08

315人看过

承诺
什么情况下才算是开发商违约

(一)逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。(二)开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。(三)开发商交付的房屋质量存在问题开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种：1、楼梯不稳定。2、裂缝。3、渗漏。4、楼体空，墙皮脱落。5、隔音、隔热效果差。6、门

2023-05-02

132人看过
退房
退房要求及开发商责任

在以下情形下，可以要求开发商退房：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现主体结构质量问题，房屋无法交付；3、交付后，核验后确实存在主体结构质量问题；4、房屋的质量问题导致无法正常居住；5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。开发商违约能否要求退房开发商违约可以要求退房。退房的条件有：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-07-04

374人看过
仲裁机构
房子漏雨的情况下开发商不修要怎么办

开发商不给修理漏雨的房子的，当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以向房地产管理部门投诉，或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的可以向人民法院起诉，要求开发商履行修缮义务。租的房子漏雨我可以要求退房吗合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同解除又分为法定解除和约定解除，合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。解除合同先看合同相关条款是否符合约定解除条件，如有相关条款，可以按照合同约定解除合同。若房屋屋顶漏水，影响承租人正常生活，房主不能及时维修至可使用状态的，承租人可以要求解除合同。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登

2023-07-28

355人看过
退房
哪种情况可以退房给开发商

以下情形可向开发商申请退房：1、因不可抗力导致合同目的不能实现；2、开发商明确表示自己不再履行交房义务；3、开发商不履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、开发商不履行交房义务导致合同目的不能实现。一、开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。注意：因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如

2023-03-06

325人看过

房地产开发
房地产开发商在何种情况下可以进行售房？

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）取得商品房预售许可证。出售房屋存在什么风险出售房屋存在的风险有：1、房屋挂牌后卖不出去；2、买方价格压力过低；3、买方毁约；4、买方购房资格不足或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合同，交易终止；5、自己不想卖房要赔偿巨额违约金；6、二手房交易合同签订后，银行不放款买方因素；7、房子已经过户，尾款拿不到。出售房屋是指房屋所有人将其房屋转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办

2023-07-22

319人看过
退房
什么条件才能够要求开发商退房

可以要求开发商退房的条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。可以要求开发商退房的方式有哪些既然是你不想要了，那责任在你而不在开发商那边，想要退房就必须承担违约责任，具体看你们的合同上是怎么约定的。但是，如果你能找到开发商的漏洞，借机退房也不失为一种手段。以下八种方式可要求开发商退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能按期办理产权过户的；7、购房者贷款申请未批准，合同双

2023-08-12

377人看过