在签订购房认购书时要注意什么-法师兄

在签订购房认购书时要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:02 323 人看过

如果买方想亲自签署认购书，应避免认购书中的约束性条款。几年前，认购书上常有这样一个条款：购房人未在规定期限内签订合同的，开发商收到的定金不予退还。但不签合同的原因很多，主要原因往往是没有就具体条款达成协议。在这种情况下，故障不能归咎于买方。但由于该条款的存在，开发商往往以此来威胁购房者。如因各种原因需要在认购书上签字，则应避免使用本条款。

建议买方签署市建委制定的认购书范本，充分保护买方利益。该文第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的有关条款，但双方未能达成协议的，自第四条第二款约定的期限届满之日起超过期限的，认购书自合同签订之日起自动终止；双方也可以协商终止认购书。卖方应自终止之日起终止认购，收到的定金应在天内退还给认购人。”根据条款，如因合同条款未能达成一致，认购将自动终止，开发商应退还定金。购房合同的签订时间一般在认购书中约定，购房人应按时前往，否则会给自己造成不利后果。如示范文本第5条规定：“认购人未在第4条第2款规定的期限内与出卖人就商品房买卖合同有关条款进行协商的，出卖人有权终止认购。出卖人取消认购的，认购人缴纳的定金不予退还，出卖人有权将商品房出售给第三人。”因此，买方必须注意时间的规定。

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在签订购房认购书的注意事项一、了解开发商的情况首先，看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。其次，在看的过程中，如果有疑问应及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。最后，应多了解开发商及楼盘信息，包括开发商资质、资金状况、口碑如何等。二、细读认购书条款在认购书中，应对买卖双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等有明确的约定，否则认购书没有产生效力的事实基础。只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。所以，购房者应该对认购书中的约定条款进行详细阅读，如发现违背自身利益的条款应该及时沟通，不可糊里糊涂地签字盖章，以免遗留后患。

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购房者签认购书要注意以下事项：1、合同双方是否具有相应的行为能力及权利能力；2、认购书的内容约定是否具体明确，没有争议；3、认购书内容是否违反法律规定。一、隐瞒公摊面积属不属于欺诈不构成。众所周知，建筑面积中肯定包含公摊面积，原、被告双方签订的认购书不是具体的商品房买卖合同，公摊面积不是认购书必须记载的内容，在原告没有询问公摊面积的情况下，被告没有向其主动说明的义务，故被告不存在欺诈的故意。至于公摊面积是否合理，则不属于民事案件审理的范围。二、什么叫认购书认购书全称为《房屋认购协议书》，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者是商品房现房买卖合同之前要先签订的文书，是在达成最终协议之前对房屋有关事宜的初步确认。内容包括房子的具体位置、房子的状况、朝向、楼层以及房价等。认购书主要是作为购房者在买房前对房子的确认和签订《商品房买卖合同》的保证。三、认购书和商品房买卖合同一样吗认购书不等于购房合

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1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额;

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如购房者一旦决定签署房屋认购书，事先应当进行以下审查。也就是说，购房者在签订商品房认购书之前必须注意以下事项：1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格；2、各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效；3、所售房是否设置了抵押；4、土地出让金是否交付完毕；5、房产商的经营状况是否良好；6、所售房屋是否能如期完工；7、房产商能否顺利拿到产权证；8、配套是否能跟上等。由于房屋认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的商品房认购书。一般来讲房屋认购书有以下陷阱：1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；2、分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售

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