卖房一定要迁出户口吗
按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,也会碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。
户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出,如此看来卖方拒绝迁出户口的话,在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决,也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢?现实情况并非如此,如果买方由于特殊需求,如孩子读书等,需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性,造成房屋出售困难。另外,即便卖方口头承诺可以将户口迁走,买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。
怎么避免卖方逾期迁出户口
1、预留部分尾款作为户口迁出保证金
个人二手房交易中,为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口,买方在向卖方支付房款时,会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口,待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出,卖方需交纳违约金。
2、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前,可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
有哪几个解决卖房时迁移户口的问题:
1、依据一般城市的规定户口从住房迁出的条件是先找到迁入的地方。如果买主的户口一时之间无法顺利迁出,可以先与买家商议并在合同中做出相应说明,买家给出一段时间的期限供卖方重新找到新的户口接收地。
2、先协调自己的亲朋好友,暂时记挂在他们的户上,需要户主去公安局帮忙做备案和相关手续。然而由于各地存在差异,卖房者可先行向准备要迁入户口的当地派出所问清楚怎么迁入,再到原户口所在地开迁出证明。
3,可以找有资格的中介机构、人才市场等暂时将户籍保存在他们那里,一般每月需要缴纳费用和押金等。
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买卖二手房户口迁出如何办内蒙古在线咨询 2022-05-10二手房买卖户口迁出,一、二手房买卖户口迁出由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。目前浙江还没有有效的法律措施可以让其迁出,只能尽量和其协商,比如可以通过人民调解委员会或社区民警进行。如果有可能的话最好能签订一个补充协议,如由于对方短时间内无法迁出,现约定一定的宽限期,但建议要约定好逾期不迁户口需承担的违约金,尽量重一点,如一日100元,并留下足够的押金,以
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卖房人户口逾期迁出怎样处理河南在线咨询 2022-11-21您可以将卖方起诉到法院,要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。违约金主要用于弥补您的损失,买卖合同中约定的违约金为合同总价款的日万分之五,如果您不能证明实际损失有那么多的话,经当事人申请,法院可以予以适当减少。因此,您需要证明不迁户口给您造成的损失程度。
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二手房买卖中卖方不迁出户口吉林省在线咨询 2022-03-12这要根据情况而定。1、由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的,新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的,新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格,然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。3、上家户口并存的影响。A、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。B
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卖房子户口必须迁出吗内蒙古在线咨询 2022-02-10这个不确定,各地情况不同,看当地公安局的户口政策和买房者是否要迁入自己户口而定。如果房子所在地是户口政策较紧张的地区,比如京津上海、重庆、深圳、广州等,或者是即将拆迁的地区:卖房后,原继承人的户口会在过户后或过户时被要求迁出,但在其他地区是否迁出自愿。即使是要求迁出,如果买房者不急于迁入自己的户口,也可以和买房者约定房子出卖后数年再迁出户口。