如何避免出卖人从买卖的房屋中迟迟不迁户口？
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出卖人卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定出卖人交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响买受人落户，如果买受人买的是“学位房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对出卖人户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。 买受人在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视，可以考虑以下几点： 1、在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。 2、可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，出卖人应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究出卖人违约责任。买受人可将尾款留得适当多一些，这样对出卖人的制约会更大。 3、约定如果出卖人逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，买受人可以解除买卖合同并追究出卖人违约责任。这对出卖人的约束会更大，如果买受人买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约出卖人拖延时间拒不迁出。
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1、检查是否有不动产权证书； 2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租； 4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致； 5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明； 6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容； 7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 8、约定贷款不成的解决办法。
买卖房屋避免纠纷的方式是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。
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