土地拍卖价格是否包括转让费-法师兄

土地拍卖价格是否包括转让费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:41:53 305 人看过

土地拍卖价格是否包含出让金？根据我国相关法律规定，国有土地使用权拍卖转让时，拍卖价格包括土地出让金，即土地拍卖价格。第二十一条中标人和中标人应当按照成交确认书规定的时间与出让人签订国有土地使用权出让合同。

中标人和竞买人缴纳的投标保证金作为国有土地使用权出让金，其他投标人和竞买人缴纳的投标保证金由出让人在招标、拍卖、挂牌活动结束后5个工作日内无息退还。第二十三条受让人按照《国有土地使用权出让合同》的约定，缴纳全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请土地登记，领取《国有土地使用权证书》法律。土地出让金与地价的差额，都属于价格范畴，统称为土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转、不同的政府政策、不同的土地使用条件下，地价的权属不同，有时叫土地出让金，有时叫出让金。土地出让金是政府征收的土地收益（租金），即土地所有人出让土地使用权的交易价格。有时，土地出让金具有政策性因素，可以称为出让价格、纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让价格。转让价格可以是土地所有人转让土地使用权的交易价格，也可以是土地所有人转让土地使用权的交易价格。卖地价是地租的资本化。不受政策因素影响，也不受拆迁安置房屋及其他附着物的补偿费用影响。因此，在一级土地市场上，土地出让金既有政策价格又有市场价格；在二级和三级土地市场上，出让价格是完全市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地拍卖相关文章

土地拍卖
合肥土地拍卖价格是怎么确定的

由地价评审委员会审核、市国土局局长办公会审定的，会综合考虑区位因素、用地性质、开发强度、周边市场等多个因素，另外须注意的是，若地块规划有保障房，此部分不收取政府土地出让收益，地下可出让部分待设计方案经审批确定另行收取；地下非经营性用途建筑面积免收，若含经营性用途则需按照一定比例收取；还有，若土地出让后，经审定的规划设计面积超过出让时的要求，还需补交超出部分的政府土地出让收益一、土地拍卖流程(一)发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。(二)竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；(三)拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；(四)公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；2

2023-02-25

130人看过
法律综合知识
土地转让价格怎么认定

土地使用权的划拔转让流程如下：1、与受让人签订土地转让合同；2、到原土地使用权证的部门申请办理过户手续；3、如建筑物一同转让的，也应办理不动产过户登记。划拨土地使用权转让办理流程1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、受理和审查市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。3、地价评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。4、确定出让金，拟订出让方案市

2024-05-01

381人看过
土地转让
土地转让收入是否包括违约金

不包括土地出让收入是否包含违约金。转让国有土地使用权的，契税价格为受让人取得土地使用权所支付的全部经济利益。协议转让的，以契税价为成交价。交易价款包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费以及承发包人应当支付的其他货币、实物、无形资产和其他经济利益。（1）土地受让人因分期支付土地出让金而向出让人支付的利息，属于约定的土地使用权取得价款的一部分，需要缴纳契税，应纳入契税计征依据，一次性征收。土地受让人因迟延支付土地出让金而向出让人支付的滞纳金（或罚金）取决于迟延支付是否发生。这是不确定的，与土地出让金的价格没有必然的关系。不属于土地出让交易价格，不计入契税。按契税征收。土地收入和土地出让金有什么区别。”“土地出让金”有两个概念：第一个是各级政府土地管理部门向土地使用者出让土地使用权时，按照规定向土地使用者收取的土地出让总价（指土地出让交易总额）

2023-05-02

268人看过
公司股权转让
公司股权转让是否包括土地吗

一、公司股权转让是否包括土地吗公司股权转让不包括土地，土地和股权是属于不同的权利。土地转让是指将土地的使用权转让给第三人的行为。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。二、公司法相关法律规定《中华人民共和国公司法》第七十一条【股权转让】有限

2023-04-20

146人看过

土地转包
土地转包纠纷，土地出让转让费，土地转让费如何计算

2009年6月27日通过的农村土地承包经营纠纷调解仲裁法规定土地承包经营纠纷可以通过和解、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。这极有利于今后此类案件的妥善解决。司法解释第26条对相关纠纷案件处理中，应当着重对调解的问题作出了规定，因为对这类案件的简单处理有可能会造成一定的负面效果，不利于生产的稳定、农村社会的稳定，也不利于构建和谐社会。调解以合法为原则，但并不是说在民事行为无效的情况下绝对不能调解。我认为，在不涉及国家利益、社会公共利益以及他人利益的情况下，通过否定相关民事行为的效力，并在特定的当事人之间进行调解，社会效果还是显著的。在处理纠纷过程中，一定要坚持调解主导诉讼，要充分发挥农村优秀传统文化的教化引导作用，利用当地政府及民调组织和老长辈、老党员、老干部的力量参与支持调解，以灵活有效的措施解决此类纠纷。随着政府免收农业税并给补贴的政策出台、粮食价格的上涨和全球金融危机的影响，目前的土地承

2023-08-04

103人看过
土地拍卖
拍卖“天价”背后：透过“天价”看土地拍卖

位于东盟商务区的两宗土地，拍卖价3.5亿元；位于柳沙半岛的一块地，拍出4.2亿元；位于白沙大道的5宗土地，拍卖价5.1亿元。今年以来，在南宁市举办的2006年前三期土地拍卖会中，土地拍卖频出“天价”。“天价”频出，对楼市意味着什么？今后，还会不会有新的“天价”出现？土地不断拍出“天价”“159万第三次，成交！”5月18日，随着拍卖师一槌定音，在南宁2006年第三期国有土地使用权拍卖会上，传出土地拍卖“天价”：柳沙半岛的264亩地块，起拍价145万元／亩，被一家企业以4．2亿元收入囊中。其实，这只是今年南宁拍卖土地中的“天价”之一。1月6日，东盟商务区一块100多亩的土地，被一家企业以182万元／亩拍走。当日上午，拍卖东盟商务区的两宗土地，成交额达3．5亿元；4月10日，在南宁市2006年第二期国有土地使用权拍卖会上，拍卖白沙大道南侧一地块。地块由5宗独立宗地组成，项目总用地面积585亩，起

2023-06-08

416人看过
法律综合知识
英格兰拍卖——增价拍卖

也称“增价拍卖”或“低估价拍卖”。是指在拍卖过程中，拍卖人宣布拍卖标的的起叫价及最低增幅，竞买人以起叫价为起点，由低至高竞相应价，最后以最高竞价者以三次报价无人应价后，响槌成交。但成交价不得低于保留价。

2021-11-21

311人看过
法律综合知识
进行土地转让价格如何确定

一、进行土地转让价格如何确定土地使用权地价款应当是由双方当事人来进行确定的，土地出让价款采取预收的方式，土地使用者只有支付了出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者，办理登记手续，核发土地使用证。土地使用权出资价款是国有企业改革特有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。二、土地使用权转让流程是什么（一）申请土地使用权转让（二）受理申请（1天）1、窗口收件人审查当事人所提交的文件资料是否真实、齐备。申请文件资料齐全又符合规定的，则予受理。2、给受理的申请编号并发给回执，回执注明所收取的文件资料，受理日期并编号。（三）初审（5天）土地交易所接收提供

2024-01-09

323人看过

土地拍卖
土地拍卖流程包括哪些环节？

土地拍卖流程一、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；5、竞买人按规定的方式和要求应价；6、主持人确认该应价后继续应价；7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍

2023-05-03

442人看过
土地拍卖
【土地拍卖公告】济南东部土地拍卖又出高价

济南东部土地拍卖又出高价每亩折合1083万元近日，天业股份(A股代码：600807)发布公告称，其全资子公司山东永安房地产在济南以5.2亿元竞得济南奥体中心附近一地块。业内人士分析，以总面积约48亩计算，该地块每亩均价折合1083万元，创下了省城东部土地拍卖的又一高价。据济南市国土资源局相关工作人员介绍，在近日举行的一次拍卖现场上，山东永安房地产开发公司竞得了位于奥体中心附近的一块土地。天业股份公告称，公司全资子公司山东永安房地产参加了这次济南市国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞得编号为2010-G039号地块，并与济南市国土资源局签订了《成交确认书》，该地块总价为5.2亿元。记者了解到，该地块位于历下区经十东路以南，奥体场馆以东，总面积32022平方米，约48亩，位置优越，土地用途为商业金融。此地块的拍卖在4月11日进行，吸引了数家开发商参与竞拍。一位参与现场竞拍的开发商告诉记者，此地块

2023-04-24

336人看过
土地转让
出让土地转让条件包括哪些

出让土地转让条件有哪些在办理土地转让手续过程中，首先要知道哪些土地能转让而哪些不能转让。土地使用权方式决定了转让条件有所不同，以出让方式取得的土地使用权。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式

2023-03-17

333人看过
土地使用权
非法转让土地使用权罪是否包括出租土地行为

农村土地是指农村集体经济的家庭承包方式的一种。可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。不能由任何组织和个人以盈利为目的，非法转让、倒卖土地使用权。违反土地管理法情节严重的，处三年以下有期徒刑或者管教拘役，并处非法转让、倒卖土地使用权价额的百分之五以上百分之二十以下罚金，情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。一、倒卖土地会判多少年以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、非法买卖土地使用罪会判多长时间1、非法买卖土地使用罪一般判处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。本罪的主体是特殊主体，即国家机关工作人员以及在各级政府中的主管人员，土地管理、城市规划等部门的工作人员。2、

2023-03-13

366人看过

要约
拍卖出让土地程序

1.拍卖土地使用权，应发布拍卖公告，拍卖公告应在拍卖开始前20日发布。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，按本规则第条规定处理，并在拍卖日不少于3日前告知当事人。2.拍卖公告发出后，竞买人应在规定的时间内向拍卖人提出书面竞买申请交纳竞买保证金，并提交下列材料：（1）营业执照副本；（2）法定代表人证明；（3）法定代表人的身份证影印件；（4）资信证明；（5）委托竞买，应当提供法人授权委托书；（6）拍卖人认为应当提交的其他证明文件。按公告告知可以邮寄竞买申请文件的，竞买人应当挂号邮寄，并且以竞买申请截止日前拍卖人收到为有效。3.拍卖人收到竞买申请书后3日内向合格者发出通知书和拍卖文件及有关材料，对不符合竞买资格的，拍卖人应当将申请材料退回竞买意向人。4.发出拍卖文件后，拍卖人不得随意变更其内容，并对要约内容承担责任。竞买人应当对竞买申请书的承诺承担责任。一、法院拍卖房怎么买司法拍卖的房子通常情

2023-06-20

422人看过
法律综合知识
划拨土地转出让怎么计算价格？

划拨土地出让金的计算方式有：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。划拨土地使用权转让程序有：1、申请；2、受理和审查；3、地价评估；4、确定出让金，拟订出让方案；5、方案报批，发出准予转让通知书；6、公开交易；7、签订转让合同；8、办理出让手续。【法律依据】《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条

2024-04-22

459人看过