商品房质量问题的应对策略有什么-法师兄

商品房质量问题的应对策略有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:02:32 56 人看过

一、商品房质量问题的应对策略有什么

1、应对商品房质量问题的策略是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

2、法律依据：

（1）《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

（2）《中华人民共和国民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第《中华人民共和国民法典》五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

（3）《中华人民共和国民法典》第八百条，勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。

二、商品房和住宅房的区别

1、定义不同

商品房和住宅房第一个区别就是定义不同。

商品房既可以作为住宅，又可以作为店面，也就是商住两用的意思，有的商品房楼下是商业店铺，楼上又用于给住户居住。

而住宅房的定义就比较单一了，就是提供居住的房屋。包括别墅，公寓等，或者一些学生住宅，职工单位。

2、使用年限不同

商品房和住宅房第二个不同之处就是使用年限不同。

一般来说，住宅房的使用年限能达到70年，而商品房中商业综合楼和公寓式酒店的使用年限只有40年。

3、税费不同

商品房和住宅房的第三个不同之处就是税费不同。

住宅房的税费更低，维修资金只需要收取售价的2%，而商品房的税费很高，不能享受税费优惠，按照成本价的6%-8%收取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

业主
节能住宅质量问题及应对策略

建筑节能是一项系统工程，它涉及到建筑设计、建筑材料、建筑施工、采暖空调、物业管理、政策法规等诸多方面。从当前节能住宅建设的情况看，保温材料和施工工艺存在不少质量问题。本文简要谈谈节能住宅的质量问题和应对策略。一、节能建筑保温材料存在的问题及对策(1)EPS板存在的质量问题主要有两个。其一是密度不够。行业标准《外墙外保温工程技术规程》要求的密度值范围为18～22千克/立方米，但工地抽检的结果大部分是在14千克/立方米左右。究其原因是施工单位或厂家偷工减料。其二是掺假。一些不法厂家为了增加EPS板的重量，在发泡器中加入金刚粉砂等增重剂，这种伪劣板材又软又重，用手一摸满手都是砂粉。对于这两种质量问题，监理单位要加强抽检工作，对不符合质量要求的务必通知施工单位退货；政府质检部门加强执法力度，对不良厂家实行清退。(2)胶粉EPS颗粒保温浆料主要质量问题在于胶粉的质量。胶粉是一种专利产品，在市场条件下

2023-06-07

448人看过
仲裁机构
商品质量问题投诉处理攻略

针对消费者投诉的不同方式,可以采取不同的措施。信函式适用于距离较远的消费者,但解决问题可能需要更长的时间;来访投诉可以直观地解决问题,但需要消费者将样品带到投诉单位;电话投诉便于有关部门及时掌握市场伪劣商品情况,但可能存在信息不准确的问题;网上消费诉求可以通过全国12315互联网平台进行投诉,但需要注意平台上的信息真假。因此,消费者应根据具体情况选择合适的方式进行投诉,以便尽快解决问题。信函式：适用于消费者距离投诉单位较远的情况，但解决问题可能需要更长的时间。2、来访投诉：消费者最好把有质量问题的样品带去，这种方式比较直观，能够较好地解决问题。3、电话投诉：直接拨打12315热线。这种方式便于有关部门及时掌握市场伪劣商品出现的情况。自治区质量技术监督部门投诉电话：12365。4、网上消费诉求：可通过全国12315互联网平台进行投诉。诉说消费过程中遇到的麻烦，获取维权帮助。*商品质量问题的维

2023-10-14

456人看过
商品房纠纷
房屋质量问题频出谁之过?购房者应对“三大策略”

从年初广州首个限价房项目保利西子湾被购房者以“房屋质量问题”为由告上法庭，到年中发生的上海“莲花河畔景苑”在建楼房倒塌事故，以及各地不断传来的“楼薄薄”、“楼脆脆”与“楼歪歪”的信息，“房屋质量问题”与高房价一起成为2009年楼市最为引人关注的焦点，许多购房者也因此感叹“买房难、买放心房更难”。记者日前就此进行调研发现，在频频被曝光和投诉的房屋质量问题背后，潜藏着预售制度、建设管理、工人素质三大深层次矛盾和问题。只见房价涨，不见房屋质量涨来自中国消费者协会的统计显示，无论是房地产市场一路狂奔的2007年，还是销售略显疲软的2008年，购房都是消费者投诉的热点和难题问题。其中2007年消费者就购房问题进行的投诉中，排在首位的即是“住房质量问题”。2008年，尽管房地产一度陷入低迷，销售也有所放缓，但消费者对购房问题的投诉却出现了10.8%的增长，其中对房屋销售合同的投诉更是增长了76.9%。

2023-06-10

343人看过
承诺
选学区房的问题及应对策略

如何选择学区房问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办?支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。问题2：买房后仍有可能无法就读读者：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么?支招：如果确实是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，

2023-04-21

148人看过

一房二卖纠纷
一房二卖房子问题的应对策略

对于一房二卖中争议房屋所有权归属问题的处理原则应该是：第一、已经办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。第二、两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，支持已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人的请求。第三、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。第四、均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应得到支持。第五、如果发生上述情况均未发生，则签约在先的买受人的房屋所有权要求应得到支持。如何处理一房二卖对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后

2023-07-19

404人看过
法律综合知识
超市商品有什么质量问题

一、超市商品有什么质量问题和商家协商处理或者法院起诉。根据消费者权益保护法，消费者购买的商品质量有问题的，可以向商家协商退货、换货或者修理等，若商品造成了人身或财产损失还可以要求商家赔偿，双方不能协商一致时消费者可选择向法院起诉提出请求。另外，产品质量问题消费者也可以直接向厂家要求赔偿，商家或厂家弄清责任后可以追偿。法律依据，《消费者权益保护法》第四十条消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。二、超市存在的问题与不足1、商品销售相关信息反馈不及时，预测不准确，导致存货结构、周期不合理，给企业造成了大量多余的物流成本。2、库存管理随意性大，多数超市的库存管理的技术水平低下，人员素质较低缺乏统一的工作标准和岗位职责。3、对库存管理的认识不到位，许多超市

2021-09-19

441人看过
不可抗力
商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法

1．购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。2．商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能

2023-08-12

205人看过
不可抗力
商品房有质量问题，开发商应该保修吗?

肖某于2001年6月7日从A市一家房地产开发公司购买了商品房一套，交清房款后，领取了房屋产权证书后搬入新房，住了不到三个月，肖某发现房子卧室、厨房和卫生间的墙面及顶面抹灰层开始脱落，而且厨房的管道时常学习班水，影响了一家人的正常生活。为此，肖某多次找房地产商要求其进行修理，但是房产商以商品房不是产品为由，拒绝免费保修，要肖某交了房屋修理费后才肯维修，肖某认为房产商应当按照《产品质量法》的三包规定承担保修义务，双方各持己见。那么商品房出现质量问题能否要求房产商承担保修责任?此时买房人应当依照什么法律来维护自己的合法权益?房屋不属于《中华人民共和国产品质量法》上所说的产品范围，《产品质量法》第2条规定：本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。建设工程不适用本法规定;但是，建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备，属于前款规定的产品范围的，适用本法规定。对于商品房出现质量问题，不受《产品

2023-06-07

56人看过

房屋出租
暂住证问题应对策略

办理暂住证的申请人应持以下证件证明材料到暂住地派出所办理手续：第一是居民身份证或者原籍乡以上人民政府或者公安机关出具的身份证明。第二，暂住在本市居户内或出租房内的，应提交户主的户口簿或身份证，证件地址与暂住人口实际居住地址不一致的，户主应注明办证人实际居住的详细地址。还需要本人近期一寸正面免冠黑白照片3张。办理时限对证件和证明材料齐全、符合条件的外地人员，暂住地派出所应当当场办结，发给证件。沈阳暂住证多久能下来沈阳暂住证15日内能下来，最长不能超过30日。暂住人口应当在到达暂住地三日内向暂住地公安派出所暂住人口管理站申报暂住登记，住宿旅店的可以将住宿登记视为暂住登记。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证。《居住证暂行条例》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做

2023-07-08

233人看过
房屋装修
商品房装修纠纷的应对策略

本文提出了一种解决房屋装修问题的最简单方法，即双方进行协商确定责任归属。如果协商不成，可以向房屋装修部门进行投诉，调解部受理后质检部依核查其情况是否属实，然后由调解部从中进行协调。如果调解成功，则解决问题。要是房主不满意调解结果，还可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。因此，能够协商处理是最简单最轻松的方法。一种可能的改写方式是:最简单的方法是双方进行协商,确定责任归属。如果协商不成，也可以向房屋装修部门进行投诉，调解部受理后质检部依核查其情况是否属实，然后由调解部从中进行协调，成功则解决问题。要是房主还是不满意调解的结果，还可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。能够协商处理当然是最简单最轻松的了。房屋装修部门责任归属问题根据我国《民法典》的规定，房屋装修部门在房屋装修过程中承担着重要的责任。然而，在实际操作中，由于各部门之间的沟通不畅、合同不规范等原因，导致房屋装修部门责任

2023-08-31

480人看过
个人债务
离婚应对策略：房产贷款问题

一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务，等等。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。离婚时有什么病不判离什么病法院都可以判离婚，跟什么病是无关的，只能看其他方面的条件。女方怀孕、哺乳期，一方患有精神疾病，不能正确表达意思，双方感情尚未彻底破裂等情况，法院可以判不准离婚。《民法典》第一千零八十一条现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。第一千零八十二条女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。但是如果另一方生活不能自理，法院一般也不会判的。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束

2023-07-23

96人看过
法律综合知识
商品质量问题谁去检测，商品质量问题怎么赔偿

商品质量问题一般是委托第三方机构去检测，商品质量问题的赔偿是按照商品原件和服务费用赔偿，如果商家有欺诈等行为，消费者可以增加赔偿金额，即按原价的三倍赔偿。一、商品质量问题谁去检测商品质量问题一般是委托第三方机构去检测，比如各地省市的质量检验监察所。《建筑工程质量管理条例》第三条规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。第五条规定，从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。第四十三条规定，国家实行建设工程质量监督管理制度。二、商品质量问题怎么赔偿商品质量问题赔偿如下：退还货款和服务费用，赔偿损失。如果经营者提供商品或者服务有欺诈行为，可以增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为产品或者服务费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。同时

2022-07-07

174人看过

债权人
政策解读：欠债问题的应对策略

我国的民法典规定，通常情况下，债权人向法院请求保护民事权利的诉讼时效一般是三年。诉讼时效通常是从权债权人知道，或者应该知道权利受到损害以及义务人起算。但是如果债权人从权利受到损害那天起超过二十年的，那么法院不会再保护其合法权利，有特殊情况的，法院可以按照权利人的申请决定延长。私人欠债不还2021年政策私人欠债不还2021年政策如下：私人欠债不还可以通过诉讼方式处理。只有夫妻共同签名，或者共同债务的后续追认，以及一方为家庭生活所借的债务才是共同债务，其余是不算的。在日程生活中，可能一方配偶会欠下巨额债务，但是另一方是不知情的，导致债权人来家里讨债，这种情况下，另一方配偶是不需要承担责任的，债权人只能寻找借款人要债。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当

2023-07-01

389人看过
专利侵权
专利侵权问题的应对策略

当事人之间发生外观专利侵权纠纷的，双方可以协商解决；不愿被侵权人可以选择与侵权人协商和解，向专利管理部门投诉，或者向法院提起专利侵权诉讼。如果是由管理专利工作的部门处理，在认定侵权行为成立后，可以责令侵权人立即停止侵权行为，当事人不服的，可以提起行政诉讼。侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的，管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。如何在设计过程中避免专利侵权问题专利知识是对于判断是否存在专利侵权并不是必要的，专利侵权也不仅仅是复制专利权所有人的产品。因此，独立开发，甚至在涉嫌侵权的产品上申请自己的专利，都不用为专利侵权问题进行辩护。当在设计复杂的、高度集成、具有多种特性和功能的电路或者嵌入式系统时，避免专利的侵权是否存在可能呢逆逻辑逻辑对于设计师或者制造商而言意味着都要进行哪些工作呢至少在加入新的功能或改变设计时，要查找相关的专利，如果发现问题，设计师或者制造商就需要围绕着问题进行设计

2023-07-08

430人看过