1.选择口碑好的专业中介
购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不甚了解,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜,如此才能放心。
2.了解自己的资金实力
购房款是动用自己的积蓄,向别人借钱,还是是向银行贷款,这些都要考虑好。买房前,充分了解自己的资金实力及偿还能力后,根据条件选择适合自己的房子,才能在能力范围内作出最好的规划。
3.地理、交通很重要
人们在买房时往往特别看重房子的地理位置,比如离自己工作单位的远近、附近的公共配套设施是否完善、交通是否便利等。而地理位置好的房子价格往往也比较高,购房人可根据自身条件作出取舍,选购性价比高的房子。
4.产权要明确
购买二手房时需要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,或者卖房人是否有业主的授权,以免过户时出现差池。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。
5.弄清二手房的底细
买房时要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与房子相关的费用有哪些,同时要细致了解各项费用的缴纳情况,避免出现欠费。
6.观察房屋格局和结构
房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量,如一些房子有多个房间但不够通风;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方,如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。
7.装修情况看仔细
装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。如果房子是新装修的,要了解装修材料是否环保,以免入住后对健康产生危害。
8.选择城市中心区的房子
出于保值性的考虑,位于城市中心区域的房子,受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响,房价尽管不涨,也不会下跌。不管是投资买房,还是自主购房,大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现,所以如果有条件,应尽可能选购市中心的房源。
最后,如果了解到欲购房屋存在下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
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购买什么二手房需谨慎?甘肃在线咨询 2023-09-051、农村集体土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。 4、经济适用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有产权的房屋。六、未取得产权证的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制过户的房屋。八、已经被列入拆迁公告范围的房子。九、产权有争议的房屋。十、正在出租的房屋。
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二手房选购技巧有哪些呢?台湾在线咨询 2023-11-191、注意查看出卖方证件。 2、注意房屋产权状态。 3、注意房屋抵押状态。 4、注意房屋出租状态。 5、注意房屋性质。 6、注意房屋质量。 7、注意办理房屋物业交割手续。 8、注意房屋周边环境。9、注意中介公司。
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买卖二手房要注意什么, 买卖二手房须知需要知道的法律知识有哪些呢福建在线咨询 2022-01-26(1)要选择资质好、信誉高的中介公司。随着房地产市场的发展,二手房的交易会越来越多,但不同的中介公司水平差异是很大的,一个好的中介公司不但会提供很多的房源信息,同时还会有一套很规范的操作规则,能够保证交易双方的利益。而一般的中介公司,本身就没有那么多的房源可供选择,在操作上往往也不够规范,会给购房者带来许多风险,所以应该选择那些在当地甚至全国都很有影响的中介公司。(2)应该了解二手房的价格构成。要
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选购二手房要考虑哪些因素香港在线咨询 2022-01-27一、卖方看房。选购二手房要考虑那些要素:向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按
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二套房相关知识有哪些黑龙江在线咨询 2023-09-12一、二套房的认定标准 1、贷款买过一套房的,商业贷款已结清再买算首套,贷款未结清的算二套房 2、个人名下有两套商业贷款房,一套结清一套未结清,再贷款买房则为二套房以上 3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款,另一方公积金贷款),婚后再买房称为二套房以上 二、买二套房的要求 1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系