违约责任的归责原则如何明确-法师兄

违约责任的归责原则如何明确

来源：互联网时间： 2023-07-21 14:23:40 241 人看过

1、过错责任，是指当事人主观故意或者过失造成的违约责任。发生违约事实时，只有当事人有过错才能承担违约责任，否则不承担违约责任；

2、无过错责任，凡违反合同的行为，除免责外，必须追究违约方的违约责任；

3、赔偿实际损失，违约方因违约行为实际给对方造成的经济损失；

4、全面履行，违约方承担经济责任后仍应按合同要求全面履行。

买卖双方应明确约定违约责任

房屋买卖双方应明确约定如下违约责任：

（1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。

（2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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