明确退房原因责任如何归属
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违约责任的归责：过错责任是指当事人主观故意或过失造成的违约责任。发生违约事实时，只有当事人有过错才能承担违约责任，否则不承担违约责任；无过错责任，凡违反合同的行为，除免责外，必须追究违约方的违约责任；赔偿实际损失，违约方因违约行为实际给对方造成的经济损失；全面履行，违约方承担经济责任后仍应按合同要求全面履行。
（一）过错责任，过错责任是指由于当事人主观上的故意或者过失而引起的违约责任，在发生违约事实的情况下，只有当事人有过错才能承担违约责任，否则将不承担违约责任； （二）无过错责任，凡违反合同的行为，除了免责的外都必须追究违约方的违约责任； （三）赔偿实际损失，违约方因自己的违约行为而在事实上给对方造成的经济损失； （四）全面履行，违约方承担经济责任后仍应按合同要求全面履行。
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