当预售面积与房屋实际面积存在误差时,购房者该怎么办?误差的可接受范围是多少?她能否提起诉讼,如何尽可能地保护自己的权益?在这种情况下,我们应该从两个方面来讨论这个问题!案例一:误差小于等于3%
2015年初,刘女士在重庆买房,单价:10000元/m2。刘女士与开发商签订了购房合同,双方约定房屋预售面积为90平方米。
2016年年中,开发商通知刘女士交房。刘女士发现,该房实际面积为92平方米,比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。
本案中,“根据《商品房销售管理办法》的有关规定,交付房屋的实际面积与预售面积有误时,合同有约定的,按合同约定处理;合同无约定或者约定不明确的,按照有关规定办理,面积差错率的绝对值不得超过3%,差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”,在上例中,由于面积误差率绝对值不超过3%,且实际面积大于预售面积,刘女士需要向开发商支付6万元。
案例二:误差>3%
2014年,郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同,双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年,开发商通知郑先生交房,郑先生发现房屋实际面积为90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房,他想知道如何处理面积误差。
根据有关规定,买卖双方在购货合同中未就面积误差的处理方法达成一致,按以下原则进行处理。面积误差率绝对值超过3%时,买方有权退房。买受人提出退房的,开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人,并同时支付房款利息。
对于不打算退房的购房者,应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。交付房屋实际面积大于预售面积的,面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足;绝对值大于3%部分的房价由开发商承担,产权归买受人所有。房屋实际面积小于预售面积的,面积误差比绝对值小于3%的,开发商应将房价返还给购房人;面积误差比绝对值大于3%的,开发商应将房价返还给购房人。
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详细说明预售面积与实际面积的误差
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房中实际面积和预售面积有差距该如何维权台湾在线咨询 2023-02-281.当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。 2.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果购房人提出退房,发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,同时支付房款的利息。
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购房中实际面积和预售面积有差距该怎么维权宁夏在线咨询 2023-03-021.当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。 2.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果购房人提出退房,发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,同时支付房款的利息。
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房屋面积与实际面积有误差, 怎么办江西在线咨询 2022-02-24答:这类问题应以实际测量为准,严格遵循相关法律规定。面积误差涉及的差价,应严格按照双方签订的认购协议或购买合同执行,当初认购协议或合同怎么签的就怎么补差价。若增加的面积较少,误差比在3%以内,多出的面积由业主承担,因为在实际建筑时有些误差可能无法避免;若增加的面积比超出误差范围,那么就不应该由业主承担。
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房屋面积与实际面积有误差怎么办?广东在线咨询 2022-04-06面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
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房屋面积与实际面积有误差怎么办澳门在线咨询 2022-02-02面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。