一、抵押财产破产分配原则是什么?

破产财产优先拨付破产费用后，按照下顺序清偿：(1)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;(2)破产企业所欠税款;(3)破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。”由于破产人往往破产财产种类繁多，全部财产变价需要花费较长的时间，且破产程序的进行需要花费大量费用，因此对破产财产在做最后一次分配之前可实行中间分配，以有利于破产程序顺利进行。在最后分配结束后或破产程序结束后，法院在一定时期内发现破产企业仍有可供分配的财产，需要对该财产做追加分配。

各国破产法对追加分配都有规定，一般追加分配的财产有以下几种：(1)破产程序终结后，新发现的属于破产财产的财产。(2)附解除条件的破产债权，在破产程序结束后，解除条件成立，债权人所返还的抵销额或提存的分配额。(3)对有异议的破产债权提起诉讼，并就其债权额从破产财产中采取提存的保全措施，在债权人败诉时所返还的提存额。(4)因破产管理人或清算组分配错误而返还的财产。我国企业破产法(试行)对哪些财产属于追加分配的财产未作明确规定，但在第40条规定：“破产企业有本法第35条所列行为之一，自破产程序终结之日起1年内被查出的，由人民法院追回财产，依照本法第37条清偿”。

二、抵押物

1.可以设立抵押权的财产

(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将上述所列财产一并抵押。

2.不得设立抵押权的财产

(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

4.以土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

在近几年会有越来越多的企业随之建立起来，那么企业在经营的过程中出现了经营不善等情况后也是可以申请破产手续的，在办理破产手续时一定要首先将企业的债务进行偿还，当企业已经没有足够的资金进行偿还时也是可以将企业的土地以及企业的生产设备进行抵押拍卖的。