商铺只有预售合同可以出售吗-法师兄

商铺只有预售合同可以出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 09:27:38 339 人看过

事实上，商品房预售合同的效力转移是指以商品房预买人为卖方，而其他方为买方的、未竣工的预售商品房的买卖行为。在这样的转让过程中，预售商品房合同的主体将会发生变更，但是其合同条款并不产生变化。具体来说就是预售商品房的买方，即商品房预购人将会把原预售商品房合同中所拥有的债权或者权利与义务转让给第三个当事人，从而使得第三个当事人同原商品房预售人之间创设一种全新的、受我国现行民法典等相关法律法规管辖的民事法律关系。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

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商品房预售合同特指预售商品房的一方与预订购买者双方共同商定，由预售方承诺在约定的时间期限内将已经建设完成的商品房所有权移转到预购方手中，而作为交换条件，预购方需向预售方支付一定金额的定金或者全额房款，并且须严格按照预定的日期接收商品房的一份书面协议。这属于买卖合同的一个类别。对于商品房预售合同的有效性，需要满足以下几个必要条件：首先，合同的签订双方必须具备法律规定的主体资格；其次，合同的内容必须是双方真实意愿的表达；最后，合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的要求。在上述三个有效条件中，当事人的真实意愿以及合同内容的合法性并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。然而，在涉及到合同主体资格以及形式合法性的两个方面，商品房预售合同具有其独特的性质。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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出租方：_________身份证号码：_________电话：_________住址：_________承租方：_________身份证号码：_______电话：_________住址：_________出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本商铺出售合同书范本，详细情况如下：第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：十堰市人民路_________号，建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和租金交纳期限：1、每年(每月)租金为为人民币_________元整(_________元)。2、经双方协商，租金支付方式为_________3、

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商铺预售定金是否可以退还？

在购房认购书或意向书签订时,通常会同意支付一定金额的定金,作为签订正式合同的担保。但定金并非一定能够得到返还,需根据具体情况而定。如果定金未以书面形式明确约定,或者商品房买卖合同因双方不能归责而未能订立,买方可以要求退还定金。但如果涉及的房屋不符合商品房销售条件,开发商都应无条件将定金退还给购房者。在购房认购书或意向书签订时,通常会同意支付一定金额的定金,作为签订正式合同的担保。这种定金是约定金，一般适用定金罚款。也就是说，如果买家交了定金却不想买房，开发商可以不退定金。开发商收到定金但不卖房的，应双倍赔偿定金。除下列情况外：1、定金未以书面形式明确约定；2、如果商品房买卖合同因双方不能归责而未能订立，买方可以要求退还定金；3、如果涉及的房屋不符合商品房销售条件，无论双方如何约定退还定金，开发商都应无条件将定金退还给购房者。购房定金是否可以退？购房定金是一种常见的购房

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一般来说，我们在签订购房认购书或意向书时会约定交付一定的定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金，一般适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。商铺预售合同能退吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，由于不可抗力和当事人意志以外的原因，比如无法办理商品房按揭贷款导致商品房买卖合同无法成立的。以及双方就未来签署的《商品房买卖合同》中的主要条款无法达成一致的，则不适用定金条款，应当返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七

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签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期

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预售转现售期间不可以签合同，购房合同版本需要房管局变更，不能立即签订合同。房地产商品房预售的条件，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产商品房预售的条件商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。一、商品房现售与预售的区别是什么商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人

2023-03-16

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依法规定，未获预售许可证严禁对外开展销售行为，因此此前签订的认购协议属于无效合同，其定金必须予以返还。若双方协商无果，您有权寻求法律援助并通过诉讼途径解决争议。然而，如在诉讼过程中开发商成功获得了预售许可证，原有的协议将被视为有效。《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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