您的位置:法师兄 > 专业问答 > 商铺出售前签的合同

商铺出售前签的合同

2022-05-04 08:53

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

宁夏在线咨询顾问团

2022-05-04回复

专业分析:

按照你描述的情况,店铺在出售之前就已经出租的,并且你作为购买方是知情的,根据买卖不破租赁,租赁合同是有效的,关于买卖之后的租金双方可以协商,原则上产权已经变更的,租金应归你所有。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产,如需要帮助、了解情况和查看本律师资料,可点击左面律师名字。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

商铺合同合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:当事人的姓名或者名称和住所;商铺合同标的;商铺的数量;商铺的质量;商铺的价款;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。

贾淑文律师

湖北建弘律师事务所

商铺出租合同的内容有:当事人基本信息;租赁的用途;租赁期限;租金;房屋状况;转租的约定;合同变更等。

律师普法更多>>
  • 出售商铺需要卖方签商铺资金托管协议吗
    出售商铺需要卖方签商铺资金托管协议吗

    资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作,真正的“资金托管模式”就是让投资人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户,而且在交易发生时,资金是从投资人的账户直接转入借款人的账户中的,中间不会通过平台这一层,做到用户的账户金额显示

    2020.04.07 130
  • 开发商抵押商铺再出售
    开发商抵押商铺再出售

    根据法律规定,抵押人处分抵押物,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。

    2021.02.23 240
  • 商铺出售怎么交税
    商铺出售怎么交税

    买家支付 1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米. 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:0.05% 5、契税:交易价(或评估价)×

    2020.05.13 512
专业问答更多>>
  • 签订商铺售楼合同要注意什么

    在签订商铺买卖合同时注意: 1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明; 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围

    2022-04-11 15,340
  • 商铺网签后就需要签商铺合同了吗

    是的,除了网签外还需关注以下内容:购买商铺需要注意事项:1、房屋用途看是否确实为商用,并在合同中注明;2、公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅

    2022-02-12 15,340
  • 商铺出售的税费怎么交?

    商铺房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳税费如下: 1、契税:按房屋交易额5%缴纳。 2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.

    2022-03-25 15,340
  • 出售商铺需要交的税费

    商店销售税。是指房地产交易活动中商业房地产销售的相关税费。根据店铺性质可分为新开发店铺(开发商开发销售的商业房地产)销售税和二手店销售税;根据税收负担可分为买方税和卖方税;根据税收性质可分为交易税和交

    2021-12-11 15,340
法律短视频更多>>
  • 签商铺合同要注意什么 01:38
    签商铺合同要注意什么

    在签商铺合同的时候,要注意:要向房屋当地的房产交易中心查询所购房屋的权属情况,审核开发商有没有土地开发到房产销售的全部证照,包括有无抵押、有无受司法限制等。 除此之外,还应注意: 1、房屋的用途,看清楚是否为商用,并在合同中写明; 2、公用

    2,709 2022.04.15
  • 商铺签合同要注意什么手续 01:14
    商铺签合同要注意什么手续

    购买商铺前应向房屋所在地的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。首先是确认签订合同的主体双方是否合格,行为能力是否完全。其次确定双方关于签订合同的意思表示是否

    854 2022.04.17
  • 商铺合同纠纷怎么办 00:52
    商铺合同纠纷怎么办

    商铺合同发生纠纷的,一般由双方当事人协商解决问题。协商不成的,可以到人民法院起诉要求解决诉争纠纷。合同一方当事人因自身原因导致合同履行不能的,需要按照合同约定,向守约方支付违约金,承担履行不能的赔偿责任。违约金的赔偿数额要看商铺合同中有无约

    1,235 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?