购买房屋的限制数量-法师兄

购买房屋的限制数量

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 14:44:14 282 人看过

1、如果城市限购：像你这样名下有1套房的（房产证写别人的不算），一般可以再买1套，首付比例按二套标准4－6成算，比如山东青岛，本地户口二套要4成，外地户口没有社保的无法购买第二套。不同城市规定不同。

2、如果城市不限购：理论上说，买多少套没有都限制，但在贷款方面有限制，一般到第三套就必须要全款，无法贷款了，这个也要看具体城市的规定。

所以目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，一个人名下可以有n套房。

夫妻共有房产一个人能卖吗

一个人不能出卖夫妻共有的房产，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

不可抗力
购买房屋是否有限制日期？

在商品房买卖过程中，作为房屋出卖人的房地产开发企业其主要的合同义务是按期交付符合合同约定质量的房屋，买受人的主要合同义务是按时交付房屋价款。所以在商品房买卖合同中对交房的期限以及逾期交房的违约责任必须予以明确约定。房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约有期限吗房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约诉讼时效有期限规定，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。根据我国《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应

2023-07-07

471人看过
二手房政策
2021扬州房屋购买限制政策

我国相关的法规规定，扬州限购政策新规有：1、二套房首付已经可以申请到四成，利率上浮百分之十。如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率；2、新购买的商品住房，包括：新建商品住房和二手住房，要获得不动产权证满三年才可以转让。新房源在获得不动产登记证满三年前不可以上市交易。限购政策什么时候取消现在不确定什么时候能取消限购政策。这个属于国家的购房政策，目前外地户口暂时不能在合肥市区买房子，但你可以选择合肥周边不限购的区域也可以做考虑，（肥西县，长丰县，肥东县这几个县城都不限购）。目前外地户口想要在合肥市区买房子，需要2年之内连续1年及以上在合肥市缴纳社保或者个税（中间不能断缴、补缴），才能在合肥市区购房。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅

2023-07-01

197人看过
商品房预售
中山房屋买卖是否有限购限制？

根据中山市的相关房地产条例通知的规定，目前中山市是还在实施房屋限购政策的，中山市发布住房限购政策是在2017年，为了落实商品住房价格备案审查还有加强商品房预售管理，市内相关部门已经是出台了房屋的限购、限价、信贷的政策。而属于中山市户籍居民家庭并且已经拥有三套以及以上住房的，是不能再购买新的商品住房；而非中山市居民家庭只需要满足相关条件的是允许购买一套商品住房的，无法提供相关社保、个人收入等资料的非本市户籍家庭则不能购买商品住房。三亚限购政策1、外省户籍限购实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。三亚已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。2018年4月22日后户籍迁入本

2023-07-01

389人看过
二手房评估
公积金购房的数量上限

公积金贷款次数没有限制，但如果目前有用的公积金申请贷款，必须等公积金还清后才能贷款。所以用公积金买房可以买很多套房，但是有时间要求，就是公积金贷款还没还，就不能用公积金买房，所以一次只能买一套房，但是公积金贷款还清后可以再贷款买房。所以公积金可以买很多套房，但前提是公积金贷款还清，也就是说只能同时用公积金买一套房。在公积金贷款还清之前，不能再申请公积金贷款。公积金贷款买房可以贷款多少钱公积金贷款买房可以贷的数额根据以下确定：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金月缴存额之和缴存比例12个月贷款年限40％。需要注意的是公积金贷款额度：不高于40万，不低于1万，且不高于商品房总款或二手房评估价的80％。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者

2023-07-11

471人看过

银行贷款
雄安新区房屋购买限制政策

1、对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。2、对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。3、对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30％；对拥有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40％；暂停向购买第三套及以上住房的居民家庭发放商业性个人住房贷款。4、对不能提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。违反限购政策是否违法违法。为了稳定商品房的价格，我国很多地区推出了限购措施，购买房屋需要满足一定的条件，在限购政策下，有些开发商可能会通过一些手段绕开限购政策，限购政策如果是属于强制性规定的，违反限购政策的

2023-07-03

62人看过
继承人
购买房屋有限制吗？这个房子有没有时间限制？

继承的房子买卖没有时间限制。继承取得财产的，财产转让后可以出售，继承财产不需要纳税。只要继承的财产转让，权利人就有权处置，可以自由买卖；继承取得的房产，需办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋所有人以继承人的名义转让给继承人后，该房屋在法律上属于继承人。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿占有、使用、收入、处置房屋。继承的房子以后可以买卖吗继承的房子以后是可以进行买卖的。继承的房产自继承开始发生效力，但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。买继承房子需交的税费如下：1．不满5年的：（1）契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％）；（2）增值税：不满2年的5．6％，满2年免征；（3）个税：普通住房1％，非普通住房1．5％。2．满5年的：（1）契税：同上；（2）增值税：普通住房

2023-07-04

111人看过
建设用地
购买房屋的房产出让方式有哪些限制？

采取土地使用权出让方式取得土地使用权并转让房地产，需要满足两个条件：已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，且进行投资开发。对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的25%以上。采取土地使用权出让方式取得土地使用权并转让房地产，需要满足以下条件：（1）根据出让合同的规定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）根据出让合同的规定，进行投资开发。如果属于房屋建设工程，则应完成开发投资总额的25%以上。房屋建设工程开发投资要求根据《房屋建筑和市政基础设施工程投资估算规定》，房屋建设工程开发投资要求包括土地取得费、建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费。其中，土地取得费按照土地面积计算，建筑安装工程费按照建筑面积计算，设备及工器具购置费按照设备种类和数量计算，工程建设其他费用按照工程造价比例计算，基本预备费按照工程造价的一定

2023-09-01

144人看过
业主
房屋购买限制：产权证是否齐全

没有产权证的房子可以买。具体风险如下：没有产权证书的房地产不得交易。房地产销售以所有权转让登记为准，没有产权证书的房地产不能转让，国家不保护不转让的房地产交易。也建议不要买这样的房子，因为没有产权证就不能贷款，不能过户，不能办理公证，签订的协议无效。如果没有产权证不能办理过户，隐藏的风险会很大常大。如果不转让，财产所有权仍为原业主。没有产权证的房子合同有效吗没有产权证的房子，合同有效。产权证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖合同的生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，因此只要符合合同的成立要件，该房屋买卖合同应当认定为合同有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（

2023-07-14

115人看过

住房贷款
成都市房屋购买限制政策解析

成都市房子限购政策。成都市实施房子限购政策，是为了让城市房产压力降低。具体如下：1、户籍在成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房；2、户籍不在成都的家庭，最多可以在成都购买1套房；3、户籍在成都的成年单身青年，即1个人脱离父母自立门户，最多可以在成都购买1套房；4、具备高新南部园区购房资格的居民家庭，可到天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区买房；5、其他限购政策。长沙房子限购政策1、对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。2、对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。3、对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比

2023-07-08

498人看过
公租房
公租房购买限制

公租房买卖条件：1、居住5年后，可申请购买；2、按照先租后售、自愿购买的原则，出售对象为低收入群体、中等偏下收入群体和被征收房屋面积小的棚户区居民；3、公租房价格是指周边同地段、同品质的普通商品房，房屋销售价格确定并给予一定价格优惠；4、所购公共租赁住房属于有限产权，按上市交易时同品质普通商品房与公共租赁住房差价的50％计算，政府可以通过向市政府缴纳土地等相关价款，取得全部产权，公租房挂牌保障后，购房人不得再次申请住房。租公租房的条件申请公共租赁住房，应当符合以下条件：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定：承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：转借、转租或者

2023-07-01

319人看过
保障房
上海房屋购买政策：外地人限制

上海外来人员购房需满足一系列规定，包括持有上海市居住证满1年、非上海户籍家庭在上海只能购买1套住宅、非上海户籍单身人士不可购买等。非上海户籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方中至少有1人需在上海缴纳社会保险或个人所得税，且自购房之日起至购房之日前需连续缴纳满5年及以上。上海外来人员购房规定如下：需提供护照、身份证和上海市居住证；需持有上海市居住证满1年；非上海户籍家庭在上海只能购买1套（住宅）房屋，非上海户籍单身人士不可购买；非上海户籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方中至少有1人需在上海缴纳社会保险或个人所得税，且自购房之日起至购房之日前需连续缴纳满5年及以上。非上海户籍在上海购房规定在我国，上海市作为我国经济发展最快、最发达的城市之一，其房地产市场一直备受关注。然而，对于非上海户籍的居民来说，在上海购房仍然存在一定的政策限制。根据我国现行的房地产调控政策，非上海户籍的居民在上海市购买住房

2023-08-28

303人看过
房地产开发
限制购买房屋政策在天津实施

1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。2、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。3、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市再次购买新建商品住房和二手住房。4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。2018年天津限购房政策是什么一、天津非本市户籍买房限购政策天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房。其余满足以下条件的居民限购：1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；2、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；3、拥有1套及以上的成年单身（包括未婚和离异）人士。二、天津非本市户籍买房政策1、

2023-07-13

468人看过

法律综合知识
借名买房的人数有限制吗

关于借名买房涉及到的人员数量并未有确切的法规予以明文限定。借名买房，即实际出资方为规避房地产市场调控政策、满足贷款资质条件或者其他个性化原因，借助他人名义购入房产之现象。在此过程中，实际出资人和名义购房者往往会签署一份借名购房协议，对房产的实际所有权、使用权、收益权以及处置权等相关事项进行详细约定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。该条法律并未直接规定借名买房的人数限制，但借名买房如果违反了房地产调控政策或公序良俗，可能会被认定为无效。因此，虽然没有明确的人数限制，但借名买房需谨慎操作，避免违反相关法律法规。

2024-05-07

345人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产中的房屋购买时间限制

1．夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房子属于夫妻共同财产；2、一方婚前购买，但婚后约定为共同财产的属于共有财产。3、其他可以认定为共同财产的情形。如果是一方出资购买那么此房应属于一方婚前财产。当然，如果是对方买的，而房产证办的是两个人的名字，那么也还属于共有财产。什么时候可以分割夫妻共同财产一般在离婚时会分割夫妻的共同财产，婚内想要分割夫妻共同财产的主要有两种情形。第一种是一方实施了严重损害夫妻共同财产的行为，或者一方怠于履行抚养义务而使患重病的受抚养者无钱医治。此时另一方可以请求分割夫妻共同财产。对财产的分割应当以约定为先，没有约定的，按照法律的规定。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零

2023-07-04

341人看过