看合同规定。如果合同明确租赁范围只有房间,不包括客厅,那么客厅的使用权就在房东手里。如果没有明确,那就协商;不可协商就退租。
一、以个人名义租房给公司使用可以吗
要看和房东的协议有没有限制房屋使用范围了。如果没有,就可以。如果有限制只能住宿,不能用于办公经营等场所,那就不行。另外,房客有义务告知房东自己租房后的使用用途。所以这种事,应该在租房时就和房东协商好。所以租房合同中必须明确双方的权利和义务,约定好房租支付的方式和租赁物维修方式等内容。
二、个人在签订租赁合同时应注意哪几点
个人在签订租赁合同时应注意以下几点:
1、审核出租人证件,出租人是房东本人的,取决于产权证明;如果是中介,不仅要看产权证明,还要看中介是否得到房东的授权;
2、租赁期限,明确约定租赁期限。如果租赁期限不能明确,就要明确提前退租是要交违约金还是扣押金;
3、租金支付方式及期限,三个月一付或半年一付或一年一付等,双方应明确约定。同时约定拖欠租金的违约责任,如解除租赁合同或支付违约金;
4、押金及转租条款,押金是收取一个月租金还是两个月租金,保存好押金条;事先约定是否可以转租,转租是否可以退还押金;
5、明确费用承担,明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视费等。并在租房前列出所有数字,以区分责任。房屋维修和费用也在合同中写清楚。
三、中途退租房东不同意怎么办
中途退租房东不同意解决方法如下:
1、首先要确定租赁合同是否合法有效,如果房屋没有合法产权,租赁合同无效,随时都可以退房并要求返还租金;
2、如果合同有效,合同对双方都有法律约束力,不履行合同义务的属于违约行为,需要承担违约责任。是否退押金要看合同约定的退还条件;
3、一般合同都会写,提前退租不退押金,最终是否退可以和出租人协商处理。在房屋不适合租赁的情况下,可以主张解除合同,这时可以要求退还押金。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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