合格的认购书应包括买方和卖方的基本信息、房屋的基本情况、房价计算方式和签署契约的时限规定。其中，买方和卖方的基本信息以及房屋的基本情况是必要的，而房价计算方式和签署契约的时限规定则可以作为附加条款。在签署契约之前，应该仔细检查认购书内容，确保其中没有违反平等、公平的原则。

一份合格的认购书通常包括以下几个方面：

1.买方和卖方的基本信息；

2.房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积等；

3.房价计算方式；

4.签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

房 屋 的 具 体 位 置 和 面 积 如 何 描 述 ？

根据《中华人民共和国民法典》第三百零六条，房屋的具体位置和面积需要用不动产登记簿记载。因此，对于房屋的具体位置和面积的描述，应当准确地记录在不动产登记簿中，以确保房屋权利的清晰和明确。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零七条，房屋权利的取得、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不得对抗善意第三人。因此，对于房屋的具体位置和面积的描述，必须符合法律规定，才能具有法律效力。

如果房屋的具体位置和面积与不动产登记簿记载不符，就可能导致房屋权利的不清晰或无效。因此，对于房屋的具体位置和面积的描述，应当非常准确地记录在不动产登记簿中，以保证房屋权利的清晰和明确。

合格的认购书应详细描述房屋位置和面积，并确保符合法律规定。若未详细描述或未符合法律规定，房屋权利可能模糊或无效。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。