合资、合作开发房地产合同纠纷-法师兄

合资、合作开发房地产合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:54:20 332 人看过

房地产开发一般是指以土地和房屋建设为主要投资对象的经营活动。按照城市房地产管理法的规定，房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发是一项涉及面较广、周期较长的经营性活动。开发商在组织开发活动中，从获得土地，到发包勘查设计和建筑施工、租售建筑物，涉及到土地房产等系列管理部门和建筑施工等众多行业以及广大的用户和消费者。合资、合作开发房地产合同，是指开发商在房地产开发经营过程中与其他法人或者自然人就房地产合资、合作开发经营房地产所签订的各种合同，如合作建房合同等。

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一、开发商合同纠纷可以退房吗以下是房地产开发商在几种特定情形下的违约行为，引起购房者有权选择退房：首先，如开发商未能按照购房合同约定的期限交付房屋，久拖不决的情况超过三个月，购房者有权主张撤销房屋购买合同，同时，开发商须返还所收取的定金并且支付相应的房款利息。其次，若由于开发商方面的原因，导致购房者在合同规定的期限内无法获得房屋的产权证书，那么具备这一条件的购房者同样具有要求退房的权利。第三，如果开发商在开发建设过程中所使用的相关资质证明文件不完备，那么就属于非法经营的范畴了，在此前提下与购房者签订的购房合同将被视为无效。再次，当房屋入住后，实际测量的建筑面积与合同中签署的暂定面积相差过大，甚至超过百分之三，此时，购房者可以根据法律规定，提出退房并要求赔偿其利息损失。另外，若房屋存在严重的工程施工质量问题，例如基础沉陷超过容许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等，经过相关质检部门检

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1、要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任；2、约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式，其承担民事责任方式先后不同；要明确先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体；3、组成项目公司合作开发的，要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任；4、以土地使用权入股组成项目公司的，土地使用权须作评估；5、以筹建处或其它名义合作开发的，须使之成为能独立承担权利义务的其它经济组织，并明确合作筹建各方的权利义务；6、合作开发一方以土地使用权作为合作投资的，应办理土地使用人和使用性质的变更登记手续，并明确有关费用的承担方式和责任人；7、一个地块上合作开发涉及几个性质不同的项目，应分别立项、分别进行审批并办理不同的证照；8、合作开发各方的投资回报的方式，应按是否以开发项目的房屋为标的分别规定权利义务，投资回报系约定分房的，应明确房屋分配的具体办法；投资回报系分配利润的，应

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