没有房地产开发资质房地产开发合同有效吗

房地产开发公司的资质是国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门为了规范房地产开发企业经营行为，对其是否具备房地产开发的条件进行申请核定后得出的判定。 一、房地产开发公司共有4级资质： 1、一级： （1）注册资金5000万以上； （2）从事开发经营5年以上； （3）近3年竣工面积30万平米以上； （4）连续5年工程质量合格率100%； （5）上一年施工面积15万平米以上； （6）有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人； （7）工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。 2、二级： （1）注册资金2000万以上； （2）从事开发经营3年以上； （3）近3年竣工面积15万平米以上； （4）连续3年工程质量合格率100%； （5）上一年施工面积15万平米以上； （6）有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格证书的会计不少于3人； （7）工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。 3、三级： （1）注册资金800万以上； （2）从事开发经营2年以上； （3）近3年竣工面积5万平米以上； （4）连续2年工程质量合格率100%； （5）有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的会计不少于2人； （6）工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。 4、四级： （1）注册资金100万以上； （2）从事开发经营1年以上； （3）已竣工工程质量合格率100%； （4）有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。 二、房地产开发公司的种类如下： 1、从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等； 2、从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。 总之，房地产开发公司的资质是国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门为了规范房地产开发企业经营行为，设立房地产开发企业资质必须具备的条件是有2个以上50个以下的股东、有企业章程和固定的办公地点、有独立健全的组织管理机构注册资本不低于100万元。房地产开发公司一般包括房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司，房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

工业房地产就是指工业种类土地资源应用特性的毛地、熟地黄，它都不同于住房、商业服务及其综合性商业用地之外的第四种特性商业用地。工业地产需要开发资质证书关键看五证。五证：房地产业商与预购商住楼时要具有《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，通称“五证”。