买房跟买衣服可不一样，一生中很多人可能会只买一套房，为了这套房还可能用掉一辈子的积蓄。因此买房做足功课，不花一分冤枉钱，也可快速转化为买房达人!
一、不要以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可。
二、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否适合置业呢?商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
三、不要贪便宜，仔细算算账
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用;为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费;这些都是短期行为的刺激销售政策。
比如买房送家具、送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出算入房价。
五、最好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。
六、口头承诺写进合同，要么不作为考虑内容
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息夸大化，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以销售人员的口头承诺不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑。
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承诺一、买房时要慎防哪些陷阱1、定金陷阱在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。预防之道：定金是否退还，是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明：“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房，开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况，加大要回定金的胜算。2、合同陷阱虽然《销售合同》是标准的制式合同，但由于一般买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。预防之道：买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样，了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前，花钱找到专业房地产律师代理签合同，会减少许多麻烦，也可2023-05-02210人看过 -
样板房陷阱1：房地产开发企业夸大吹嘘房地产开发商在宣传广告中爱用“尊享人生”、“奢华园林”、“成熟配套”这些词来吸引消费者。然而，在收房时才发现，所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡，所谓的高档幼儿园、小学、菜场、超市的超全配套，都只是在沙盘里实现了。广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。所以买房时应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。陷阱2：楼盘热卖?可能都是假象很多开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团参观等各种方式，故意制造“营销中心总是很热闹”的气氛以“迷惑”购房者。甚至有些楼盘会让置业顾问表现出“总是很忙”的样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的“已售”场景，都是让看房人觉得，这个盘很多人看，很多人买!当你觉得，这个楼盘卖得很好的时候，销售的各种引诱和逼单，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实2023-05-02471人看过 -
承诺1、广告陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。2、销售陷阱，内部认购，加大买房者风险正当买房人认为自己得到了便宜之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。3、制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和价格的2023-04-05222人看过 -
承诺一、买房时要慎防哪些陷阱1、定金陷阱在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。预防之道：定金是否退还，是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明：“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房，开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况，加大要回定金的胜算。2、合同陷阱虽然《销售合同》是标准的制式合同，但由于一般买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。预防之道：买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样，了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前，花钱找到专业房地产律师代理签合同，会减少许多麻烦，也可2023-04-20354人看过
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遗产管理一、买二手房陷阱有哪些买二手房陷阱有如下：1.房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；2.二手房的建造时间和使用年限；3.交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间二手房买卖的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。根据《民法典》第一百2023-04-26253人看过 -
落户学区购房陷阱一：购房可落户子女入学与户籍密切相关。如果原主人的户籍不搬出去，孩子就不能上学了。原来的房东应该在学区房屋出售前搬走。如果没有迁出而只是口头约定，如果卖家不迁出户口，很难在法律上得到落实，这将对孩子的入学产生很大的不利影响。陷阱二：如果你买了学区房，就有入学名额。如果你买了学区房，就会有入学名额。事实上，这并不像你想的那么简单。房东把学区房卖给你之前，一定要弄清楚房子下面有没有多余的学位，因为有些学校规定一套房子只能有一个学位。如果原房东的子女已经入学并占用了一个地方，他们应该注意这种情况。陷阱三：学区房靠近学校学区房的划分有一定的原则，并不直接取决于物理距离。不同的学校按照“多校分片”的规则进行分配，这些规则每年都在变化。根据实际情况，家长购房时需要在网上查询当地学校的分片面积和规定，经过仔细甄别后再做出自己的合理判断。陷阱四：买了就可以上学了计划跟不上变化，所以不要轻信中介2023-05-02392人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买房子的陷阱有哪些湖南在线咨询 2022-02-27买房时，你上当了吗？被忽悠了吗？开发商惯用的销售手段你知道多少？揭秘开发商销售房屋常见的十大陷阱和购房者买房须知的六大事项。开发商销售房屋常见的十大陷阱一、诱人的“价格陷阱”房价的高低一直是购房者最为敏感的一个话题，商品房的广告中常会有一个诱人的起价，如最低价××元/平方米起，实际上这个价格的房子根本就不存在，只不过是开发商为了博人眼球，吸引人购买而采取的一种促销手段而已。二、动人的“零首付”买房 -
买房签约有哪些陷阱山东在线咨询 2023-03-07买房签约的陷阱： 一、小心热卖楼盘是假象； 二、口头夸大赠送面积； 三、样板间里做手脚； 四、房屋配套与承诺不符； 五、承诺缩水维权麻烦； 六、内部认购耍花样； 七、使用年限缩水。 -
买二手房有哪些陷阱山东在线咨询 2022-01-311、你签订的合同有问题，存在很大的漏洞： （1）首付款交给你之后，你不应该把房产证交给买房人； （2）后续款的支付时间没有约定； （3）中间缺乏担保人或者担保物作抵押； （4）过户手续的办理应该由买方携带证件协助办理； 2、你现在要做的事情是，委托律师协助调查，房屋是否过户，且同时收集相关证据，准备起诉对方。
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房屋买卖有哪些陷阱？河北在线咨询 2022-10-31一、房屋买卖有哪些陷阱（一）认购书的陷阱。在认购书里没有注明因何种原因退房，以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。（二）合同主体不明的陷阱。合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展
