商住楼40年后产权归谁要看具体的情况。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应该最迟在届满前一年申请续期,那产权还是属于个人的,如果是根据社会公共利益需要收回该幅土地的,那么产权就归属政府,应该予以批准。经过批准准予续期的,应该重新签订土地使用权出让合同,按照规定支付土地使用权出让金。
商业住宅产权40年后怎么办
商业住宅产权40年后是延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
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