贷款买房需要与房产商签购房合同吗-法师兄

贷款买房需要与房产商签购房合同吗

来源：互联网时间： 2023-07-27 14:12:38 371 人看过

需要签订，贷款买房的，申请购房贷款流程为：

（一）客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

（二）客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

（三）律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

（四）律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

（五）银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

贷款买房签合同需要注意哪些问题

贷款买房签合同需要注意的问题：

1．申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样您的公积金贷款额度也就为零，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2．在借款初一年内不要提前还款。

3．还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

4．当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5．贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

《个人住房贷款管理办法》第六条，借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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