开发商低首付可以起诉吗-法师兄

开发商低首付可以起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 16:12:48 232 人看过

倘若销售人员存在故意隐瞒或者虚假宣传的行为，那么，作为购买方，他们有权依照法律法规的规定，果断地采取措施，行使撤销权以申请取消购买合同，进而实现退房。尤其是在《商品房现售管理办法》中，有着明确规定的条件，以下这些条件均需要达到，否则，开发商是无法出售正在建设中的房产的。首先，开发商首先要拥有属于企业法人性质的营业执照，并且还需要有合法且有效的房地产开发企业资质证书；其次，开发商必须已经取得了土地使用权证书，或者已经获得了相关部门对其使用土地的批准文件；第三，开发商必须持有所有必要的建设工程规划许可证和施工许可证；第四，工程必须经过严格的竣工验收，并且验收结果为合格；第五，开发商必须已经妥善解决了拆迁安置补偿问题；第六，开发商必须确保供水、供电、供暖、燃气、通讯等基本配套设施能够实际交付给业主使用，同时，对于其他各种配套基础设施以及公共设施，也必须具备交付使用条件或者已经明确拟定施工进展与交付时间。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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具体的诉讼流程为：首先，收集齐全各类与诉讼相关的证据资料，并在此基础上起草完备的起诉书；其次，将撰写完成的起诉书以及相关的证据材料递交至开发方所在地区域的人民法院；再次，由立案庭工作人员对当事人所提交的证据材料进行细致的审查，若证据链完整且符合立案标准，即可正式立案受理案件；最后，经由人民法院召开庭审会议，根据已被查证属实的事实和确凿的证据，依法作出公正裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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通常情况下，房屋贷款应主要由申请人承担清偿责任。然而，若开发商出现违约行为，申请人便有权依法追究其赔偿责任：首先，尽管按揭贷款合同的确立需以商品房的买卖合同依法有效成立作为先决条件，但购房者和贷款银行之间属于一种借贷关系；其次，换个角度看，开发商与购房者之间则形成了房屋的买卖关系。这两项关系彼此并存，但却属于两个完全独立且具有不同法理基础的法律关系（即合同双方主体并不相同）。若申请人未能履行还款义务，借款方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求相关当事人偿还所拖欠款项。待法院作出判决之后，如债务人仍未履行偿还欠款的义务，债权人即可向人民法院申请强制执行。《个人住房贷款管理办法》第35条借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；《贷款通则》第32条（1）借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款

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