一、商住两用的房子利与弊有哪些
优点:
1、使用面积大
商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主,但是使用面积大,层高有4.5米左右,完全可以隔成2层使用,也就是说购买50多平方米面积大小的房子,其使用面积将近100平方米。
2、低总价
这种房子一般是以小户型公寓设计为主,楼层相对较高,容积率也高,对开发商来说就降低了不少成本,自然售价也就低了,而且使用面积比建筑面积会高出三分之二,综合对比之下,总价会低不少。
3、不限购
商住两用房一般是小产权的,对于限购、限贷政策的影响不大,很适合一些在大城市打拼的年轻人,而且不仅可以居住,还可以创业作为办公间使用。
缺点:
1、产权40年
商住房的产权只要40年,也就是小产权房子,一旦年限到了,想要继续使用就需要补交土地出让金才行。
2、水电物业费高
商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的,比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格,而且基本是是不通燃气的,平时煮饭只能用电磁炉,不仅麻烦还费水费电。
二、商住两用的房子能落户口吗
1、商住两用房其土地性质一般都是为综合用地,这块土地既可进行商业房屋开发,同时又可以进行住宅开发,建成之后的房子要买属于商业房屋,要么属于住宅。这类商住两用房能够进行落户,主要还是要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用,如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用,是不能落户的。
2、不少人会将商务公寓称为商住两用房,通常商务公寓属于商业性质,一般是不可以落户的,根据常住户口登记管理规定的相关政策规定,非住宅用房,不予登记常住户口。
三、商住两用的房子可以办理营业执照吗
可以的,既然能开店就能办营业执照。
根据《物业法》中的规定,如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的,如果该楼是商住两用,符合行政审批,并没有规定不允许经营饭店,但是,经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造,从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。
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