抵押合同能对抗债权么？-法师兄

抵押合同能对抗债权么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 09:45:31 204 人看过

合同债权不能对抗抵押权。物权是绝对权，而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。也有例外的情况。物权原则上优先于债权，但是不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。

主债权及房屋抵押合同样本

抵押人：XXXX（以下简称甲方）

地址：XXXX

电话：XXXX

抵押权人：XX（以下简称乙方）

地址：XXXX

电话：XXXX

甲、乙双方为向不动产登记机构申请抵押权设立登记，经过友好协商一致，订立本合同。

第一条主债权详情

主债权金额及币种：XXXX

债务履行期限：XXXX

第二条抵押详情

不动产权证书、证明号：XXXX

抵押不动产坐落：XXXX

抵押不动产建筑面积：XXXX

被担保主债权金额：XXXX

担保范围：XXXX

第三条特别约定

（一）双方共同确认：本合同仅为办理抵押权设立登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。其他事宜双方另行约定。

（二）双方共同承诺：本合同第一条、第二条填写的内容真实、准确。如有虚假或不准确，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。

（三）争议解决方式：在履行本合同过程中发生争议时，双方可通过协商解决，也可直接向不动产所在地人民法院提起诉讼。

第四条其他

（一）本合同与抵押当事人签订的相关合同具有同等法律效力。

（二）本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

（三）本合同一式份，甲方XX份，乙方XX份，不动产登记机构存档一份。

甲方（签字或公章）：乙方（签字或公章）：

法定代表人（负责人）法定代表人（负责人）

授权代理人（签字）：或授权代理人（签字）：

XX年XX月XX日

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

抵押
破产清算能否对抗抵押权

破产清算能对抗抵押权。破产后抵押权仍在普通债权内优先受偿，破产财产不会优先偿还抵押权人。根据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。一、行使抵押权的注意事项抵押权人在通过起诉或仲裁来实现担保物权时，须注意以下几点：1、注意担保物权的存续期间。一般来说，债权的诉讼时效期间为两年，但是担保物权在性质上属于物权，不受诉讼时效的限制，担保权人可以在主债权诉讼时效结束后的二年内行使担保物权，

2023-02-23

122人看过
抵押
全部交款能对抗抵押权吗

一般购房人的债权不能对抗抵押权，但当购房人满足下面两个条件后，可以对抗抵押权：其一，购房主体为消费者，即目的用于居住而非投资炒房﹔其二，购房人交付了全部或大部分款项。一、抵押权诉讼时效多久抵押权的诉讼时效规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起

2023-03-19

215人看过
抵押
民法典居住权能对抗抵押权吗

一、民法典居住权能对抗抵押权吗1、居住权如果是在房屋抵押权设立前设立的，债权人行使抵押权时，居住权可以对抗抵押权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、已经做了抵押的房子可以购买吗1、对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。2、而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：（1）通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;（2）如实告知买房者房子被抵押了的事实。3、所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。4、不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能

2023-04-13

351人看过
抵押
抵押权不能对抗租赁权的原因

1、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权依据《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但能够对抗抵押权租赁关系的认定，必须是有效合同加实际占有使用。2、抵押权不能对抗工程款优先权房地产开发企业在开发商品房期间，为筹集资金，可能会将在建工程抵押给银行，以获得银行贷款。然而在司法实践中，银行在主张对抵押物实行优先受偿期间，往往存在诸多争议，如在建工程施工方主张对在建工程款有优先受偿权。依据《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍

2023-03-07

252人看过

法律综合知识
租赁合同续签后，能否对抗已设定的抵押权

我国现行法律明确规定，关于租赁合同续约是否具备抵抗抵押权效力的判断，须依具体情况做出分析和决定。假设续签的租赁合同在房屋被设置抵押权之前就已签署，那么在这种情况下，续签的租赁合同便具有对抗抵押权的效力。据相关法律规定，在抵押权设定以前，如果抵押财产已租赁且占有状态发生了转移，那么原先存在的租赁关系将不会受到该抵押权的任何不利影响。《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2024-08-11

254人看过
法律综合知识
房屋买卖合同未登记，能对抗抵押合同吗

房屋买卖合同未登记能不能对抗抵押合同房产抵押后未登记18日，被告北京＊＊贸易有限责任公司（以下简称“北京＊＊公司”）为扩大经营规模，向原告中国建设银行＊＊支行（以下简称“建设银行”）申请贷款20万元，贷款期限2年，贷款年利率为5。814％，期满后由被告北京＊＊公司还本付息。建设银行为了保证贷款的及时回收，要求北京＊＊公司提供房地产作为抵押。北京＊＊公司表示同意，并提出以价值30万余元的仓库用房作为贷款抵押。双方在签订了20万元的贷款合同之后，又签订了抵押合同。该抵押合同约定，被告北京＊＊公司对仓库用房享有权处分，若被告北京＊＊公司到期不能偿还上述贷款本息时，原告建设银行可以将抵押物拍卖，并将从拍卖所得的价款中优先受偿银行的贷款。抵押合同签订后，原告建设银行没有要求被告北京＊＊公司提供任何有关仓库的房屋所有权证书和土地使用权证书，双方也未向任何部门办理抵押登记手续。12日，被告北京＊＊公司因

2023-12-20

231人看过
占有
以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同

一、以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同以房屋抵债的，如果抵债合同是在房屋租赁合同后签订的，抵债合同不能对抗租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租赁房屋中介可以扣租房押金吗首先，租赁房屋时，若是出租人委托了租房中介，那么发现房屋受有损坏，并且违反租房合同约定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金时，要在以下情况中：1、承租人未按约定时间退租一般地，租房合同中会对承租时间做约定，租房应交纳的租金也是根据承租时间收取。所以，如果到了退租时间，未经出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同约定退租，对方就有权不经承租人同意扣押租金。2、承租人未定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且要按约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人

2023-06-17

403人看过
法律综合知识
买卖合同是不是可以对抗抵押权人

一、买卖合同是不是可以对抗抵押权人我国法律规定，房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押权人可以变卖抵押物吗抵押权人可以直接变卖抵押物。按照当事人的约定，债务人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，只有当抵押期间届满，其无法实现其债权，才能通过某些途径处分抵押物。债务

2024-01-21

291人看过

抵押
抵押权可否对抗租赁权

抵押权可否对抗租赁权要看哪个权利登记在先，抵押权登记设立在先的，可以对抗租赁权；抵押权登记设立在后的不可以对抗租赁权。根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一、租赁权与抵押权冲突怎么办以登记为生效要件的抵押权而言，抵押权设立在先而租赁权设立在后，那么依据“时间在先，权利在先”的原则，时间在后的租赁权不能对抗在先的抵押权；就以登记为对抗要件的动产抵押权而言，如果该抵押权设立在租赁权之前，却并未办理登记，那么依据《民法典》第四百零三条规定，未经登记不得对抗善意第三人，抵押权不能对抗具有物权效力的租赁权；反之，如果抵押权设立在租赁权之前且办理了登记，自然就可以对抗设立在后的租赁权。二、抵押权的实现程序有哪些依据《民法典》第四百一十条的规定，抵押权的实现程序分为两类：1．约定的实现程序，即抵押权的实现条件成就后，抵押权人与抵押人

2023-03-21

114人看过
抵押
租赁可否对抗抵押权

租赁可否对抗抵押权要看哪个权利登记在先，租赁权登记设立在先的，可以对抗抵押权；租赁权登记设立在后的不可以对抗抵押权。根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一、租赁与抵押权冲突怎么办以登记为生效要件的抵押权而言，抵押权设立在先而租赁权设立在后，那么依据“时间在先，权利在先”的原则，时间在后的租赁权不能对抗在先的抵押权；就以登记为对抗要件的动产抵押权而言，如果该抵押权设立在租赁权之前，却并未办理登记，那么依据《民法典》第四百零三条规定，未经登记不得对抗善意第三人，抵押权不能对抗具有物权效力的租赁权；反之，如果抵押权设立在租赁权之前且办理了登记，自然就可以对抗设立在后的租赁权。二、抵押权的实现程序有哪些依据《民法典》第四百一十条的规定，抵押权的实现程序分为两类：1．约定的实现程序，即抵押权的实现条件成就后，抵押权人与抵押人协商

2023-02-27

454人看过
抵押
抵押权是否对抗执行

抵押权不是对抗执行。抵押权是当事人之间设立的担保物权，抵押权无法实现的导致发生争议纠纷的，当事人可以到人民法院提起诉讼请求依法判决的，抵押权是无法对抗法院的强制执行的。但法院的强制执行一般是基于当事人的申请，如当事人无申请法院强制执行的，法院不可以主动强制执行。抵押权人在取得执行根据后可以申请执行。抵押权人未取得执行根据的，法院可以依照申请查封人的申请，对标的物予以评估、拍卖。拍卖的价款要留足抵押权人应该取得的份额，差额留给申请查封的申请执行人。一、法院强制执行的情形有哪些1．被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。2．查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。3．拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。4．变卖是

2023-03-03

343人看过
法律综合知识
债务抵销权能对抗第三人吗？

债务的抵销不能抵抗第三人。法定抵销的条件是：当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；约定抵销的条件是：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致抵销。抵消系以在对等额内使双方债权消灭为目的，故以双方债权的存在为必要前提。《民法典》第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《民法典》第五百六十九条当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。

2024-05-11

379人看过

抵押
先租后抵的抵押权如何对抗

先租后抵的情况，要想对抗抵押权，可以在合同中进行相关的规定。我国法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一、物权优先效力有什么例外情况物权优先效力的例外情况，具体如下：1、基于公益或社会政策的原因，法律规定，某些物权不得有优先秩序，或者发生在后面的某些物权具有优先于发生在前面的某些物权的效力，前者如征收土地增值税，优先于所有债权和抵押权；2、买卖不破租赁，即承租人的租赁权先于后设定的物权，换句话说，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。根据相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、民法典抵押权的性质都有哪些抵押权的性质包括抵押权是担保物权、抵押权是不转移标的物占有的物权、抵押权具有优先受偿性等。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发

2023-06-21

195人看过
抵押
出租权对抗抵押权的情形

出租权对抗抵押权的情形是出租权比抵押权登记在先。抵押权登记设立在先的，可以对抗租赁权；抵押权登记设立在后的不可以对抗租赁权。根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一、租赁权与抵押权冲突怎么办以登记为生效要件的抵押权而言，抵押权设立在先而租赁权设立在后，那么依据“时间在先，权利在先”的原则，时间在后的租赁权不能对抗在先的抵押权；就以登记为对抗要件的动产抵押权而言，如果该抵押权设立在租赁权之前，却并未办理登记，那么依据《民法典》第四百零三条规定，未经登记不得对抗善意第三人，抵押权不能对抗具有物权效力的租赁权；反之，如果抵押权设立在租赁权之前且办理了登记，自然就可以对抗设立在后的租赁权。二、抵押权的实现程序有哪些依据《民法典》第四百一十条的规定，抵押权的实现程序分为两类：1．约定的实现程序，即抵押权的实现条件成就后，抵押权人与

2023-02-08

250人看过