合法居住权能对抗抵押权吗
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关于已经设定过抵押的房产，买家在购买之际明悉该点但仍然决定进行交易的情况下，与房地产开发企业签订的购房协议不会受到任何法律约束。 当房地产开发企业计划出售此种设定过抵押的房产时，必须先征得抵押权人的同意，并在得到其明确许可后方可进行销售，同时也需向买家如实披露房产已设定抵押的相关信息。若房地产开发企业在出售设定过抵押的房产过程中未能履行上述义务，则可能导致购房协议失效。作为买家，购买此类设定过抵押的房产将会面临一定程度的法律风险。其中一项潜在风险便是房地产开发企业无法按期偿还贷款，这将导致房产无法解除抵押状态，进而对买家办理房产证产生直接影响。 如若房地产开发企业因逾期还款而遭到起诉，那么设定过抵押的房产有可能会被强制拍卖，从而使买家面临资金和房产均遭受损失的困境。倘若买家在购买前对此类房产已设定抵押的情况毫不知情，他们可通过与房地产开发企业协商或者提起诉讼等途径来解除、撤销购房协议或宣布协议无效，并积极争取违约损害赔偿。
《中华人民共和国民法典》第三百二十三条和第三百六十六条 规定了用益物权的定义和居住权的定义。根据这些规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。如果居住权是在房屋抵押权设立前设立的，那么在行使抵押权时，居住权可以对抗抵押权。
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合同债权不能对抗抵押权。物权是绝对权，而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。也有例外的情况。物权原则上优先于债权，但是不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。
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1,226 2022.04.17 -
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