共有房子离婚变更归一个人要怎么办手续-法师兄

共有房子离婚变更归一个人要怎么办手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 23:08:13 196 人看过

关于离异时期共有房产的所有权变更问题，首先需要夫妇双方就此达成共识并签署正式的离婚协议，以明确该房产的最终归属权。

接下来，夫妻双方需共同前往所涉房产所在地区的不动产物权登记中心，按照规定程序办理房产所有权变更登记手续。

在此过程中，必须准备好包括身份证件、离婚证书、离婚协议以及房产证在内的所有必要文件资料。

若房产尚有贷款尚未偿还完毕，则可能需要进一步与相关银行进行协商，以确定是否需要变更还款责任人等事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
办理离婚手续后怎么变更子女抚养权

一、办理离婚手续后怎么变更子女抚养权1．离婚后，双方可以通过协商的方式要回抚养权，如果协商不成的，想要子女抚养权的一方可以向法院起诉变更；2．如果抚养子女的一方存在虐待或其他危害自己成长的情形，或者不再具有抚养子女能力的，法院可根据实际情况，判决变更抚养权。《民法典》第一千零八十四条，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。二、办理离婚手续后变更子女抚养权起诉状怎么写1．原告、被告基本情况，原告明知被告下落不明的，应当在诉状中注明该情况，并尽可能提供被告的信息以及原户籍地；2．诉讼请求

2023-12-04

434人看过
离婚手续
一方没办理离婚手续房产归孩子吗

如果双方已经办理了离婚手续，那么由于在离婚协议中，双方已经达成了一致意见对房产进行划分，房产所有权归子女所有。即使房子未过户给孩子，夫妻一方也不能将房屋出售。如果夫妻一方当事人不按离婚协议约定把房子过户给孩子的，另一方可以去向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决一方履行协议中规定的相应义务。但是，如果签订离婚协议后，双方实际并未办理离婚的，该协议则无效。那离婚协议写房产归孩子有效吗是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。只是说，子女如何行使该权利。如果子女已成年，可以独立行使该权利。如果是8岁以上18岁以下的限制民事行为能力人，赠与是属于

2023-07-23

154人看过
法律综合知识
房产共有离婚后怎么变更

夫妻离婚之后关于共有财产房产的变更事项，通常应结合离婚协议书或由法院作出相应的裁决并执行施行。若双方能够就此达成共识，便可以携带着离婚协议原件、离婚证书副本、房屋产权证明文件、双方各自有效的身份证件以及其他必要的材料，共同前往房地产管理局进行相应的变更手续申请和登记手续的办理。反之若是经过法院判令，则仅需出示已生效的判决书及各类相关证件即可。在此过程中，可能还需支付一定量的税费费用以供参考之用。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-10

100人看过
法律综合知识
买期房后离婚变更共有人怎么做

为了成功办理房屋产权登记证更名事宜，当事人双方务必携带其各自的有效身份证件、户口簿、结婚证明文件以及房屋产权登记证书、购房合同副本及原始收款凭证等重要资料和文献；接下来，他们需要一同前往所涉及房屋的管辖地相关行政机关申报房屋产权登记证变更事项，在工作人员的指导和协助下，按照规定程序逐项完成所需的各项步骤。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。前款第（5）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文

2024-08-07

230人看过

婚房
有一个孩子离婚房子归谁

离婚房产归谁与有没有孩子，有几个孩子没有关系。因为如果房产属于一方个人财产的，则始终归一方所有；如果房产属于夫妻共同财产的，也是由夫妻双方参与分割，孩子无权参与分割。如果房子属于夫妻共同财产的，则房子到底归谁，如何分割由双方自行协商，协商不成的，由法院判决，法院会根据情况按以下方式处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。夫妻离婚房子归谁所有根据《最高人民法院关于适用＞若干问题的解释（二）》第二十条对夫妻房产在离婚时的分割作出了详尽的规定：首先，如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。

2023-08-01

336人看过
法律综合知识
离婚房产共有人如何变成一个人

在进行离婚手续时，若需将房产的共有权人变更为单一所有者，通常会采用两种主流方法。首先，可以依赖于当事人双方达成共同协议，通过离婚协议明确规定房产所属及其相应权属变更手续的执行事宜；其次，若无法就此达成共识，则可选择向人民法院提起诉讼，交由法庭根据具体情况作出公正裁决以确认房屋所有权归属，随后依照法院判决具体执行所有权变更程序。在此过程中需特别留意的是，在办理任何有关权属变更手续时，务必按照相关要求提供所需具备的各类证明文件（例如：离婚证书、离婚协议或者法院判决文书等）。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-13

125人看过
离婚手续
两人有共同的房屋贷款要离婚手续怎么办

协议离婚，按照正常的离婚手续办理就可以了。双方需要将房屋的分割协商好。协商不成的只能去法院依法判决，法院一般予以平均分割。但是如果存在过错方的话，在财产分割方面，过错方可适当少分。一、男方有过错离婚怎么分割财产协议离婚男方有过错财产的分割，一般由双方协商分割。如果协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但是男方有过错，在财产分割上应当少分。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、男方赌博离婚财产分割时该如何做如果夫妻一方赌博行为屡教不改，导致双方关系破裂，如果一方此时起诉离婚，即使被告不同意离婚，法院通常也会判决原告坚持离婚。因此，如果这种行为导致离婚，原则上不影响

2023-04-01

488人看过
法律综合知识
公产房变更承租人手续怎么办

一、公产房变更承租人手续怎么办1．公有居住房屋承租人在满足一定条件下，可以与有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为共同居住人之一。2．协商一致的，出租人应当给予变更；协商不一致的，出租人将按照规定的优先顺序书面确定新的承租人。这些规定确保了公产房变更承租人的过程规范有序，保护了相关当事人的合法权益。二、变更户名的协商条件公产房变更户名的协商条件主要包括两个方面：1．承租人与有本市常住户口的共同居住人需要达成一致意见，这是变更户名的前提条件。2．变更后的承租人必须是本处有本市常住户口的共同居住人之一，这是变更户名的必要条件。只有当这两个条件同时满足时，出租人才会同意变更户名。这样的规定有助于维护公产房的公平使用和管理，确保变更户名的过程合法合规。三、变更户名的优先顺序在公产房变更户名的过程中，当协商不一致时，出租人会按照规定的优先顺序来确定新的承租人。1．这个优先顺序是：原

2024-07-27

123人看过

协议离婚
房子写两个人的名字离婚怎么变更

一、房子写两个人的名字离婚怎么变更房子写两个人的名字离婚的变更是双方可以协议房产的归属，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理，如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。法院作出判决后，取得房屋所有权的一方应当及时办理去名手续。二、离婚协议房产分配怎么写才有效离婚协议房产分配有效写法如下：1.标题就是离婚后房产分割协议书或者是家庭财产分割协议书。2.正文内容要详细说明财产的分割事项，要说明房产是在夫妻结婚之前购买的，还是结婚之后夫妻共同购买的，或者是夫妻双方共同建造的房产，这样的情况要详细的写清楚，这些情况要进行分类标明，那么就是针对夫妻双方对于房产的分割情况做一个详细的分配方案，就是离婚之后如何去合理的分配，这个分配方案由双方共同协商制定，若没有达成共识的协议书是无效的。3.内容协商制定好写完之后，就是签字的

2023-05-22

472人看过
购房合同
购房合同变更手续要怎么办理

一、如果您的购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；（七）商品房

2023-03-03

88人看过
房产证
离婚后房子产权变更怎么办，房产证变更

离婚房子变更产权登记的程序是：1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；2、到交易核心办理转绘（一般即日可出）；3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5、取证（交证照印花税5元）。离婚后房产证变更名字流程离婚后房产证变更名字流程如下：1．到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。2．到交易中心办理转绘。3．到房管局办理免征契税申请。4．办理析产登记手续并缴交登记费。5．领取新的房屋产权证书。夫妻离婚房产证更名费用，需要双方当事人自行协议谁来承担，一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记，不收取额外费用，只是应当缴纳登记费80元，房产证工本费5元。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动

2023-08-15

356人看过
婚房
贷款购房离婚房子归一方所有这方如何办手续

贷款购房离婚房子归一方所有这方办手续的办法:1、生效裁判载明房子归一方所有的，则当事人可以直接据裁判文书要求不动产中心办理过户登记；2、协议离婚载明房子归一方所有，当事人可以持离婚协议、离婚证等材料，要求不动产中心办理过户登记。一、过户有离婚协议可以单方办理吗婚协议本质是一个合同，根据合同相对性原则，此合同不能约束合同双方之外的第三人。该离婚协议不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，即使离婚协议在婚姻登记机构进行备案登记，当事人调取离婚协议时，婚姻登记机构会在离婚协议上加盖公章，但这只能表明婚姻登记机构对于当事人相关约定事项的认可，不能改变离婚协议作为民事法律行为的基本属性，该离婚协议不具有生效的法律文书或政府决定的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。在日常生活中，通常会发生离婚双方当事人事后以协商的方式对离婚协议进行修改或重新约定，也会因一些法定情由通

2023-06-24

53人看过

离婚析产
离婚后房屋变更需要手续费吗？

一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续；2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。三、离婚房屋过户手续费：税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。费类：1、登记费80。00元；2、交易手续费百分之二（按产价）；3、工本费20。00元四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的

2023-03-16

182人看过
房产过户
夫妻共同房产离婚后变更为一方需办理房产过户手续吗

一、夫妻共同房产离婚后变更为一方需要办理房产的过户手续吗？夫妻共同房产离婚后变更为一方需要办理房产的过户手续，夫妻共同房产在离婚的时候势必要进行分割，在分割的时候如果双方都同意将房产为其中一方拥有，那么就需要在离婚之后对就需要进行变更，此时需要持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证以及其它房屋管理部门要求提供的材料到房屋管理部门办理信息变更手续。二、离婚后房产证如何变更1、首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。2、其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看：(1)按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有：二人离婚

2023-02-28

480人看过