二手房共有人变更以后将房产归谁?
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婚后办房产证房屋一般将归夫妻共同所有,双方另有约定的除外;夫妻一方以个人财产在婚后买房或产生的孳息,应认定为一方的个人财产;但另一方对买房、孳息有贡献的,可以认定为夫妻共同财产。
(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权,即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法履行,这时,已经接房的一方就可以获得房屋的产权,而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记,(不管房屋是交付了那一方),那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按照物权优先于债权的原理,先办理登记的,在所有程序上签订的合同都能被确认的效力,而未办理登记的,只能选择向卖房人要求赔偿。
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二手房已交契税后房子归谁
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。很明显,购房人已经履行完毕全部购房合同的义务,在法律意义上已经是新产权人了。
2020.08.30 571 -
同居期间共同买房,分手后房产归谁所有
首先双方有约定的按照约定处理,因为买房属于双方自由的意思表示,所以首先看双方就买房是否有约定,有约定的按照约定处理。 其次双方无约定的:一般以谁的名义登记落户的,就归谁所有;不需要登记的,谁购买、使用、保管、照顾就归谁; 双方共同购买、使用
2021.03.18 91 -
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一手房产共有人变更后算二手房吗?
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2022-10-10 15,340 -
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法人变更后原厂房归谁
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2022-08-26 15,340 -
房产共有人可以变更吗
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2022-03-20 15,340
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00:59
离婚后房产归谁所有夫妻离婚房产的归属和分割问题,主要有以下三种情况: 1、一方婚前购买的房产属于其个人财产,在离婚时配偶是无权请求分割的。但如果在房产证上加上了其配偶名字的,属于夫妻共同共有财产,离婚时应当进行分割。如何分割,由当事人双方自行协商; 2、一方
1,414 2022.04.15 -
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婚后买房财产归谁离婚的时候双方需要对夫妻共同财产进行分割。婚后买房财产归谁,首先要确定房产是属于个人财产还是属于共同财产。如果是属于个人财产,那么不进行分割,与另外一方无关,还是归个人所有。如果是属于共同财产,那么就由双方进行协议。双方可以协商房屋的具体处
818 2022.04.15 -
01:15
婚后买房产权归谁所拥有婚后买房,产权归谁要看具体情况:1、如果是用个人婚前财产买房的,并且登记自己名下,房产属于个人财产,离婚时不必须进行分配。比如,将自己婚前房产出售,用售房款全款买房依然登记自己名下。 2、如果婚后买房用的是夫妻共同财产,这里共同财产包括一方
1,148 2022.04.17