公摊面积超出多少可向开发商索赔？-法师兄

公摊面积超出多少可向开发商索赔？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 10:50:48 493 人看过

国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

公摊面积比例多少合适

合适公摊面积比例：一种是别墅类的公摊率为1－8％。第二种是12－33层住宅公摊率为25％以上；高层住宅的公摊面积是比较大的，高层住宅的楼梯高度高。第三种是7层以下住宅公摊率为7－12％；小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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