一、开发商逾期不办理房产证怎么办
如果合同中没有针对上述情况约定违约金的,可以按照已付购房款的总额,并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、开发商逾期办理房产证承担什么法律责任
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
三、房产证有办理期限的限制吗
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
四、房产证具体如何办理
1、初始登记商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。2、领取申请表到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。3、拿测绘表前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。
4、交维修基金和契税缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。
5、提交资料提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
6、缴纳税费办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。
7、领取房产证按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。在我国相关的房产对于我国的公民具有较为重要的意义,相关的公民的房产证如因为开发商的原因,逾期不能够办理的。我国的相关公民可以要求这类开发商对自己进行相应的赔偿,由开发商办理这类证件并交付给相关的房屋所有者。
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房产证逾期办理应如何补救辽宁在线咨询 2022-04-22关于产权证逾期办理: 首先你需要弄清楚开发商至今没有办理房产证的真正原因是什么,如果是因为有关开发手续不完备而导致无法办理下产权证,你可以要求退房返还购房款及利息,并同时要求开发商赔偿由此给你造成的实际损失,鉴于现在房价是一种上涨的趋势,该损失可以包括你现在购买同地段同条件的房屋所应支付的房屋价款差额。 如果开发商在出卖房屋时,故意隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实或者是提供虚假的商品房预售许可
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安徽办理房产证的法律规定都有哪些河北在线咨询 2022-08-01企业将要办证的厂房的相关资料(要件)报送区产权管理中心,由窗口受理,窗口受理初审后,外勤出现场勘察核对,如没有问题,经审核、审批后,企业缴纳相关费用,最后领取房屋产权证。 企业办应提供的材料如下:1、申请书2、国有土地使用证(原件、复印件) 3、建设用地规划许可证(原件、复印件) 4、建设工程规划许可证(原件、复印件) 5、建筑工程施工许可证(原件) 6、房屋面积测绘报告书(原件) 7、竣工验收备
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小孩收养公证如何办理?都有哪些规定?内蒙古在线咨询 2022-07-29收养是否需要公证?根据我国法律的规定,如果收养人和被收养人一致同意去办理公证或乙方提出办理公证。应当办理公证。如果双方均未提出办理,可以不办理。收养是否办理公证?主要看当事人双方意思自治表达。 二、收养公证如何办理? 收养公证如何办理?收养应该到县级以上人民政府民政部门登记,收养关系从登记之日起成立,如不去登记,就不产生法律效力。收养人和被收养人之间就不是母女子女关系。也不产生抚养、赡养、继承等法