1、在查明情况的基础上,设定合理履行条款和违约责任。
虽然被设定抵押权或被查封的房产交易可以认定为有效,但是购买此类房产毕竟还是存在很多麻烦和风险的,所以,在进行房屋交易的过程中,买方一定要事先核实相关房产是否被设定抵押或是否被查封,并要求卖方对此情况在合同中明确予在确认。如果涉及抵押或查封,对于如何解除等履行条款要进行合理设定,并约定买方违反协议应承担的责任。
2、房屋交易行为中签约时间到过户时间不宜过长。
有些人某些特殊原因,约定签约后很长时间再办理过户手续,这个时间有时甚至长达数年。在这期间,随时可能发生各种政策、价格因素的变化引发交易风险,也可能因买卖双方意愿以外的因素发生变化,比如因卖方与其他人发生经济纠纷而导致双方签约甚至买方付款后至过户前的这段期间,卖方的房产因诉讼被采取保全措施,导致无法过户的事情,也是时有发生的。
3、购买被查封的房产,解封前谨慎付款,解封后立即过户。
前面我们曾经介绍过,购买有抵押权的房产,可能会用买方的首付款来解押,这种情况,杨律师的观点是虽然有风险,但妥善操作,实践中还是可以接受的。
但如果是涉及被查封的房产,安全起见,建议买方不要接受用自己的首付解封。如果涉及用买方首付解封。一定在操作前要确认查封的房产没有轮侯查封的情况。而且,最好解封后立即办理过户手续,最大限度避免风险。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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如何降低购买到抵押商品房的风险北京在线咨询 2022-06-281、在购房过程中要想避免这种风险,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。同时,如果是买了在建的抵押了的房子,要注意资金监管的事情。 2、购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,系统里都有记录,是网签不了的,购房者可以及时发现并避免损失。 3、实践中,许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意,
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被设定抵押权或查封房产交易的风险上海在线咨询 2022-03-201、虽然被设定抵押权或被查封的房产交易可以认定为有效,但是购买此类房产毕竟还是存在很多麻烦和风险的,所以,在进行房屋交易的过程中,买方一定要事先核实相关房产是否被设定抵押或是否被查封,并要求卖方对此情况在合同中明确予在确认,并约定买方违反上述承诺应承担的责任。 2、房屋交易行为中签约时间到过户时间不宜过长。有些人某些特殊原因,约定签约后很长时间再办理过户手续,这个时间有时甚至长达数年,在这期间,随
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购买被查封的房产如何避免风险?天津在线咨询 2022-10-20购买被法院查封的房地产存在很大的风险,如果一旦出现纠纷,不仅仅无法顺利获得房地产产权,连已经缴纳的房款都很难追回,不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。不论法院查封房地产的原因是什么,如抵押给银行、欠工程款、股东间纠纷等,开发商对被查封的房地产需要继续对外销售的,必须在法院的监管之下进行。有关销售款项用于偿还相关债务,即购房者的房款直接支付给开发法院或法院指定的其它单位,如果法院能同时解除设定在
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购买被查封的房产如何避免风险?辽宁在线咨询 2022-10-18购买被法院查封的房地产存在很大的风险,如果一旦出现纠纷,不仅仅无法顺利获得房地产产权,连已经缴纳的房款都很难追回,不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。不论法院查封房地产的原因是什么,如抵押给银行、欠工程款、股东间纠纷等,开发商对被查封的房地产需要继续对外销售的,必须在法院的监管之下进行。有关销售款项用于偿还相关债务,即购房者的房款直接支付给开发法院或法院指定的其它单位,如果法院能同时解除设定在
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