现场看房时要小心掉进哪些陷阱-法师兄

现场看房时要小心掉进哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:40:49 307 人看过

现场看房时需注意的陷阱

一、定金陷阱

在楼盘现场，当销售和你说楼盘目前有超值优惠活动，催促你下定金时你就要留个心了，因为你后期觉得楼盘满意顺利成交还好，如果因各种原因，你们没能达成买房协议，你的定金就不是想拿就能拿的啦。当然也不是说一定拿不回来，但一番争议是少不了的，开发商处理这类要求退定金的事情早已轻车熟路，他们能罗列一堆理由、法规让你怀疑人生。所以现场交定金前要先一字不漏地阅读定金合同，尤其要留心开发商玩定金和订金这类的文字游戏，避免遭遇定金陷阱。

二、抢房陷阱

中国有一种消费心态叫“跟风”。哪里热闹人多就觉得哪里有好东西，觉得多人看中的肯定不会差，每批都能很快售罄的楼盘一定优质。楼盘正是利用看房者这种跟风大-众的消费心理对症下药，策划现场火爆抢房的紧张氛围。把看房者集中到一起抢房，不是排着长队轮号认筹，就是五、六家挤着问同一套房……

如此一些有购房需求的买家为抢到好的房子，就会急着出手，正中开发商的圈套。你只觉得现场人多，却不知有多少是房托，又有多少只是踩盘观望的过客?人越多越要保持冷静，注意和某些看似激动的购房者攀谈，很快就能从他对楼盘是否熟悉，购房目的是否可信上识别是不是真正的竞争对手。

三、房屋面积

对于买房的人而言，房屋的面积无疑是最重要的因素之一。样板间往往特别注意利用装修效果让房子显得很大，给看房者造成错觉，所以看房可以考虑看看未装修的房子，方面做参考!

四、开发商口碑

如果楼盘不是第一期的，可以在网上查查前期已入住的业主对楼盘的评价，或者自己去拜访问一问，那些都是真实的声音。或者网上查找看看这个开发商的其他楼盘是否存在有维权的帖子!

五、开发商五证

开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：1、《商品房销售(预售)许可证》2、《建设工程施工许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建设用地规划许可证》5、《国有土地使用证》

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一、纸质合同这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。二、半网签合同合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。三、网签合同网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。四、签署购房合同注意事项1、买受人(购房者)应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，

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