婚前承租的公房离婚时要怎么分割财产-法师兄

婚前承租的公房离婚时要怎么分割财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 19:12:11 54 人看过

根据相关律法规及《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租：

一、婚前由一方承租的公房，存续5年以上的;

二、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;

三、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;

四、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

五、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

六、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

七、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;

八、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;

九、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

一、企业搬迁补偿款属于共同财产吗

如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

二、夫妻共同房产通过什么情形认定

夫妻共同房产通过以下情形认定：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

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