卖二手房需要支付哪些费用-法师兄

卖二手房需要支付哪些费用

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:54:14 56 人看过

卖二手房需要承担的费用：

1、交易手续费；

2、合同印花税；

3、房地产经纪费（中介费）；

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；

5、出售二手房还需要交个人所得税。

买二手房的税费是买家还是卖家出

二手房的税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：

1．个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分20％；

2．交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％

3．土地出让金：成交价或评估价（高者）1％

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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