房子面积误差超过百分之三怎么办-法师兄

房子面积误差超过百分之三怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 19:17:45 300 人看过

倘若购房者希望主张解除此购房合同，同时亦可向开发商提出诉求，请求其归还购房款项以及赔偿相应的利息损失。若购房者选择继续持有该房产，那么当实际房屋面积超过合同约定面积的3％时，超出的这部分房价将由开发商全权负责，而购房者无需支付额外费用便可获得该部分所有权。然而，如果实际房屋面积小于合同约定面积达到了3％及以上，那么在3％以内的部分，开发商应当无条件地退还购房者的购房款项及其对应的利息；而对于超出3％的部分，开发商则需以双倍的金额进行补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过
继续履行
面积误差比绝对值超过3％的

该种情况购房者有两种选择：第一种如果购房者要求解除合同的并要求返还已付房款的及利息的，法院应予支持。第二种如果购房者同意继续履行的，房屋的实际面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3％以内的，适用多退少补；超过3％的部分的由出卖人自己承担，即购房者不需要补足多出面积的费用。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3％以内的，多退少补，卖房者需要退还购房者多交的费用。超过误差比3％的由卖房者双倍返还购房者。如何计算面积的误差比：面积误差比＝（实测面积－预测面积）100％预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积如果合同有约定的按约定处理，如果没有约定的，就按上述进行处理。需要注意的是，在购房的过程中最好通过专业机构进行测量，为免以后发生纠纷，损害自己的权益。房屋面积误差比规定应该在多少以内？（一）面积误差比在3％以内（含3％）

2023-08-17

305人看过
法律综合知识
房屋面积误差不超过3％的规定是什么

关于商品房面积误差的法律规定如下：当面积误差不超过总建筑面积的百分之三时，应依据实际测量的数据来计算房价；若面积误差大于了百分之三，买受人有权选择解除合同，出卖人需将已支付的购房款项以及相应的利息退还给买受人；如果买受人愿意继续履行合同，则可根据面积误差的比例与双方事先约定的价格，决定由哪一方进行补足、由哪一方独立承担、由哪一方进行返还或双倍返还等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积

2024-08-17

290人看过
法律综合知识
买公寓面积差超过怎么退房

首先，在房屋面积误差绝对值低于或等于3％的情况下，应依据实际测量结果进行结算，以多退少补的原则进行调整；其次，若房屋面积误差绝对值超过了3％，则购买方拥有选择是否继续履行购房协议的权利。在购买方决定退房的情形下，卖方（即房地产开发企业）有义务在购买方提出退房要求后的三十个工作日内，将购买方已经支付的房价款项全额退还给购买方，并同时支付相应的利息。反之，如果购买方选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，对于面积误差在3％以内的部分，购买方需要补足差价；而对于超过3％的部分，则由房地产开发企业承担责任，产权归属购买方所有。同样地，当产权登记面积小于合同约定面积时，对于面积误差在3％以内的部分，卖方需向购买方返还差价；而对于超过3％的部分，卖方则需向购买方双倍返还差价。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖

2024-08-07

153人看过

法律综合知识
新房面积误差值超过规定如何处理

依据约定情况，买方可依法追究房产商之违约责任。若违约情节严重且构成取消购房之充足理由，买家可依法做出放弃购买的决定。当发现房屋面积与规定数据之间的比例误差超过3％时，买家有权利选择终止购买合同。此时，如若买家提交了终止购买申请，房产开发公司应于收到申请后的30个工作日内将买家已缴纳的全部房价款退还至其账户。此外，还需按日计算并支付已付款项的相应利息。反之，若买家坚持继续购买，则当实际产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在3％以内（包括3％）的部分房价款应由买家进行补充支付；而对于超过3％的部分房价款，则应由房产开发公司承担，产权归属买家所有。另一方面，若实际产权登记面积小于合同约定面积，面积误差在3％以内（包括3％）的部分房价款应由房产开发公司全额返还给买家；而对于超过3％的部分房价款，房产开发公司应以双倍金额予以返还。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有

2024-07-28

493人看过
法律综合知识
福清商品房面积误差不能超过多少

关于商品房面积差异问题，我国现行法律法规明确规定如下：倘若差异在百分之三范围内，则应以上述实地测绘所得数据为准据，以确定最终的房价总额；然而，若是差异超出上述限定比例，买方便享有权利根据个人意志自由决定是否解除此项合同，在此情形之下，卖方必须无条件地全额退还其已收取的全部购房款及相应利息予买方。在这个情况下，若买方决定继续执行该合同，则需针对这部分面积产生的差异以及预先约定的价格进行综合考虑，可能会有以下四个选项可供选择：首先，买方可以自行承担不足的面积；其次，卖方可以独自承担超出测量范围的空间；再次，卖方可以向买方退回多收的款项；最后，双方可以各自承担超出既定标准之外的费用，也就是接受双重违约赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％

2024-08-10

393人看过
法律综合知识
验房的时候房子面积有误差怎么办理

一、验房的时候房子面积有误差怎么办理验房时发现房子面积有误差，可以根据以下步骤处理：1．先确认误差范围：根据购房合同约定的误差范围进行对比，确定误差是否在合理范围内。2．了解误差情况：如果误差在合理范围内，需要了解误差产生的原因。如果误差超出合理范围，需要了解是否是开发商的责任。3．与开发商协商：如果是开发商的责任，需要与开发商协商解决方案。解决方案可以根据具体情况进行选择，例如退房、换房、补偿等。4．寻求法律援助：如果与开发商无法达成一致，可以寻求法律援助。可以咨询律师，了解自己的权利和法律程序，并采取合适的法律措施。二、验房的时候房子面积有误差如何退房如果验房时发现房子面积有误差，且误差超出合理范围，可以按照以下步骤进行退房处理：1．签订退房协议：如果开发商同意退房，需要签订退房协议。在协议中，应当明确规定双方的权利和义务，例如房屋交接的时间、方式、退款金额等。同时，协议应当符合相关法

2023-12-04

278人看过
继续履行
面积缩水（误差）怎么办？

律师话你知：根据《商品房销售管理办法》及最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按约定的价格补足，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，但面积误差比超过3％部分的房价款，出卖人应双倍返还给买受人。

2023-06-10

443人看过

机动车
超载百分之二三

一、超载百分之二三货车超载有新的处罚标准，货车超载20以内将不再罚款根据公安部2014新出台的治理超载规定，对车辆超限超载多少的情况分为轻微超限、较轻超限、严重超限等各种情况，制定了相应的处罚标准。1、如超限程度百分率小于5的，属于轻微超限，执法人员将不登记，不卸货、不赔偿、不处罚，教育放行；2、超限百分率大于等于5小于等于20的，属较轻超限，执法人员将进行登记，并要求当事人自行卸货分载，按标准缴纳公路补偿费，不处罚，不扣分，警告教育；3、超限百分率大于等于20的，将强制卸货，按规定缴公路补偿费，并处按超限严重程度处罚，建议交警扣分处理货运机动车超过核定载货质量的，处二百元以上五百元以下罚款。4、超过核定载货质量百分之三十或违反规定载客的处五百元以上二千元以下罚款。二、扩展内容超载20％的处罚是什么？超载20％的处罚是根据《道路交通安全法》规定：超载核定人数未达20％的，或者驾驶其他载客汽

2023-03-04

119人看过
法律综合知识
房子面积误差按什么价格

当房屋面积误差与绝对值相较之不超过百分之三（包括但不限于百分之三）时，房屋实际售价将按照实际测量结果进行结算。然而，若是房屋面积误差与绝对值超出了该比例，则购买方有权选择解除房屋买卖合同并要求开发商退还购房款项。如果甲方选择退房，开发商有责任在甲方提出退房请求后的三十个自然日内，将甲方已经缴纳的购房总价全额返还给甲方面临，同时，还需支付甲方在退房过程中所产生的利息费用。《商品房销售管理办法》第二十条第二款合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权

2024-05-16

432人看过
法律综合知识
房子面积可以有误差幺

若房屋建筑面积与实际面积相差超过总房价3％，购买方有权终止合同，且卖方可向其偿还已支付的全部购房款项以及相关利息；然而，如果上述差距在总房价3％以内，那么购买方仍可主张按面积误差比例和买卖合同中的规定，由卖方向其返还相应差价部分。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积

2024-05-18

356人看过
房地产开发
房屋实测面积误差超过3%的部分，应该如何结算？

按照规定，在商品房买卖中，允许房屋面积有一定的误差，商品房设计面积与实际面积相差3%（含3%）为合理的误差值。不管实际面积大于还是小于合同上说好的面积，都有误差值3%为界限。现在出现面积误差的，要是在购房合同上有说好怎么处理的，基本上照合同上说的办就行了，要是没有的话，那可以按照下面的方法处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。当然，现在买受

2023-05-01

165人看过

房地产开发
房屋面积有误差一般怎么处理，误差过大要怎么维权

一、房屋面积有误差一般怎么处理在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受

2023-04-07

223人看过
法律综合知识
拆迁房子面积误差超出标准如何处理

在涉及房屋拆迁事宜中，对于超出规定面积的处置原则为：将被拆迁房屋中属于合规范围内的部分进行合理补偿，而对于违反相关法律法规或者规划许可证规定的部分则不予补偿。在此过程中华、县级的地方人民政府有义务组织各相关职能部门依据相应的法定程序开展针对征收范围内地段内未经正式注册登记的建筑物进行详细的调查、鉴定以及处理工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2024-08-20

414人看过