该段内容描述了一个筹备业主委员会选举的过程。申请人需提交业主候选人名单及简历表给街道办事处,请求召开业主大会或业主代表大会。筹备小组还需做好会务筹备工作,包括场地落实、人员组织、选票设置等。大会召开后,申请人需收集、登记选票,审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》,公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。最后,筹备小组将大会签到表、选举结果统计表公布。
将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》提交给街道办事处,并请求召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2、同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设置投票箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会:(1)收集、登记选票;(2)审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;(3)公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
业 委 会 成 立 后 如 何 确 保 业 主 利 益 ?
业委会成立后,如何确保业主利益是一个重要的问题。根据《物业管理条例》的规定,业委会应当代表业主管理物业,维护业主的合法权益。为了确保业主的利益,业委会应当建立规范的制度和程序,保障业主的知情权、参与权和监督权。
业委会应当制定相应的规则和制度,明确业主大会的议事规则、管理规约以及委员的选举和更换方式等。这些规则和制度应当经过业主大会通过,并在物业服务合同中得到落实。
业委会应当建立健全的监督机制,对物业服务企业进行管理和监督。可以组织业主参与物业服务合同的签订和解除,对物业服务企业的服务质量进行评价,并公开曝光物业服务企业的违法违规行为。
业委会还应当积极协调和解决业主之间的矛盾和问题,促进业主之间的和谐。可以建立投诉处理机制,及时处理业主的投诉和举报,维护业主的合法权益。
业委会应当代表业主管理物业,维护业主的合法权益,建立规范的制度和程序,保障业主的知情权、参与权和监督权,协调和解决业主之间的矛盾和问题。只有这样,业委会才能真正成为业主的“自治组织”,为业主的利益服务。
确保业主利益是业委会成立后的重要问题。业委会应当建立规范的制度和程序,保障业主的知情权、参与权和监督权。还应当制定相应的规则和制度,明确业主大会的议事规则、管理规约以及委员的选举和更换方式等。业委会还应当建立健全的监督机制,对物业服务企业进行管理和监督。只有这样,业委会才能真正成为业主的“自治组织”,为业主的利益服务。
《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
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业主公约是物业管理区域内业主共同制定的关于业主及使用人行为规范和守则的自律性约定,是维护广大业主公共利益和共同利益的行为规范,也是物业管理区域内的基本法律文书。 业主公约经物业管理区域内持有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的... 更多>
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