商品房共有建筑面积应摊多少？-法师兄

商品房共有建筑面积应摊多少？

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:12:18 335 人看过

分摊,建筑面积,求出,共有,权属,比例

按照国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积分摊的原则是：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有面建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊;多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。

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建筑物表面积共计多少？

共享建筑面积是指为整个服务而设计的公共住宅和管理住宅的建筑面积以及设置与公共建筑之间的隔墙和外墙水平投影面积的一半建筑面积。计算方法为水平投影面积。共享建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等，以及为整个服务而设计的公共住宅和管理住宅的建筑面积，计算方法为水平投影面积。共有建筑面积还包括设置与公共建筑之间的隔墙和外墙（包括山墙）水平投影面积的一半建筑面积。共有建筑面积包括哪些部分？按《中华人民共和国民法典》第二百零六条规定，共有建筑面积包括专有建筑面积和共有建筑面积。其中，专有建筑面积是指专有部分的所有权人依法享有的建筑面积，共有建筑面积是指专有部分的所有权人与共有部分承租人依法共同享有的建筑面积。共有建筑面积的计算方法为：专有建筑面积之和减去套内建筑面积之和。因此，共有建筑面积包括了专有建筑面积和套内建筑面积。共有建筑面积的计算方法

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不被分摊的共有建筑面积有哪些？

1、人防工程及其配套服务设施（如人防工程专用的楼梯、电梯、设备间及通道等）的建筑面积。2、消防避难层（室）、设备层（技术层）、结构转换层的建筑面积（不包括垂直通道面积）。3、独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立使用的车位、车库（含自行车库）、储物间、杂物间等，以及用作机动车、非机动车集中停放的部位等的建筑面积。4、建在幢内为他幢或多幢服务的设备用房、值班警卫室、监控室、管理用房、附属配套设施用房，市政设施用房，以及为社区服务的公用房屋及其通道等公共配套房屋的建筑面积。5、房屋中用作休憩、绿化等公共开放的架空部分、公共休憩厅等的建筑面积。6、幢外共有建筑物（如锅炉房、变配电室、泵房、污水处理站等）的建筑面积。7、地下室、半地下室中通往幢外连体车库（车库独立成幢）的专用通道部分的建筑面积。8、物业管理用房。9、法律法规等规定的其他情形。法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第二十

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住宅建筑面积公摊面积有哪些

住宅建筑面积是以平方米作为计量单位，反映房屋建筑规模的实物量指标，广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等方面，是房屋建筑计价的重要指标之一，在建筑工程造价管理方面起着举足轻重的作用。住宅建筑面积测算方法不同楼层、结构的房屋，住宅建筑面积的测算方式有所不同：第一、单层的住宅建筑物，无论高度多少，均按一层计算，建筑面积根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;如果单层住宅的内部带有部分楼层，如阁楼，也应计算建筑面积。第二、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按照各层建筑面积的总和来计算，底层建筑面积按方法一计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此对于多层和高层住宅来说，建筑面积又可称为建筑展开面积。第三、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算，但不包括采光井、防潮层以及保护墙等。第四、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物

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房屋面积建筑面积公摊面积你分的清吗

一、什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、什么是套内建筑面积？套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。三、套内墙体面积包括什么？套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。四、什么是分摊用的公用建筑面积？公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大

2023-03-21

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房屋共有建筑面积的房屋共有建筑面积一般怎么确定？

根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第五条，商社以夹克或单元销售，商社销售面积是购买者购买的夹克内或单元内的建筑面积（以下简称夹克内的建筑面积）和应分配的公共建筑面积之和。商社销售面积＝套内建筑面积＋分配的公共建筑面积，第六条。套内建筑面积由以下三部分组成：1、套内（单元）内使用面积；2、套内墙面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套内（单元）内使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ96－86）规定的方法计算。其他建筑根据专用建筑设计规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙面积商社各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙有共享墙和非共享墙两种。商社各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）都是共用墙，共用墙水平投景面积的一半计入套内墙面积。非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。3、阳台建筑面积按国家

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一般商品房的公摊面积有多大

体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑空间。按照规定，售房单位在预售商品房前，必须向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包

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买房时应该分摊多少面积

对于商品房的“共享”部分来说，每平方米都是成本，因此了解房地产的共享面积非常重要。1。电梯井道尺寸根据电梯选型确定，电梯轨道和对重轨道安装在井道壁上，电梯门安装在预留门洞内。管道竖井内，各种管道的空间，包括垂直、水平、贯通和分隔；3。楼梯间是楼梯的结构，是围绕楼梯的建筑部分（如墙壁或栏杆），是建筑中相对独立的一部分，连接着整个建筑的运输。变电所室，社区电力系统中电能的电压、电流变换、集中和分布的场所。机房是在各建筑物的适当位置设置电信设备、计算机网络设备和建筑物布线设备进行网络管理的场所。公共大厅是进入住宅后的一个较大的公共空间，属于室内空间，采暖、制冷要求一般根据建筑功能要求设置。8值班门卫室，位于小区大门一侧，门卫门外有升降栏杆；9。共用墙、房屋的主要承重结构件（包括地基、内、外承重墙、立柱、梁、楼板、屋面等）、室外墙体等。其次，不同建筑物的分担比例从7%变化到12%。多层建筑一般是指

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买商品房有哪些公共面积需要分摊

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，

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区分套内建筑面积和公摊面积

房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，套内内部烟囱、通风道、管道井以及内墙面装饰厚度也均计入使用面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的按水平投影的一半计算建筑面积。房屋共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2023-04-22

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商品房的建筑面积和实际居住面积的比是多少才合理？

一、商品房建筑面积与实际使用面积（室内净面积，不包括墙体）的比一般应在125％％之间，没有明确的限制规定。公摊系数不同、户型墙体不同，则使用面积不同。二、住宅楼公摊系数是需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。三、房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积

2023-03-02

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商品房公摊面积法律规定，商品房公摊面积是谁提出的

一、商品房公摊面积法律规定商品房公摊面积法律规定如下：1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%；2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%；3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。二、商品房公摊面积是谁提出的商品房公摊面积是开发商提出的。开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；2.作为人防工程的地下室。三、商品房公摊面积允许私自侵占吗商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是

2023-06-22

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承诺
北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

现对商品房面积的计算内容，方法规定如下：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积一、套内的使用面积1．套内的使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和；2．跃屋住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3．不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4．内墙面装修厚度计入使用面积。二、套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。共用墙系指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。三、阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算1．

2023-06-10

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公共建筑面积应包括哪些不可分摊的部分？

不可分摊的公共建筑面积应包括如下：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房作为人防工程地下室，具有独立使用功能；2、自营、自用的房屋；3、为多栋房屋服务的警卫室，管理用房；4、楼梯已计算建筑面积的，无论是否使用，下方空间不再计算建筑面积；5、临街建筑，选廊底层作为公共道路街巷通行。无论是否有柱，是否有维护结构，都不计算建筑面积；6、二层及以上建筑面积按照《房地产测量规范》中多层建筑面积计算的有关规定执行；7、阳台、挑廊、檐廊等与室内不相通的建筑，不计算建筑面积。公共建筑面积的分摊标准是什么公用建筑面积的分摊标准是：1、公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的面积为本幢内的建筑面积，与本幢不相连的面积不能分摊到本幢房屋内；2、普通多层住宅楼一般为10％至15％；3、小高层住宅约为20％至25％；4、高层住宅约在20％至25％内。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停

2023-07-05

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酒店式公寓
商品房公摊面积怎么算，商品房公摊面积规定范围是什么

一、商品房公摊面积怎么算商品房公摊面积计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。二、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过

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