土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时,由国土资源部门收取的土地出让金。使用期满后需要续期的,按照规定续期缴纳土地出让金。对原以划拨方式取得土地的使用者,后期有偿转让、出租、抵押土地的,必须按规定缴纳土地出让金。由于土地出让方式和用途不同,土地出让金也不尽相同。通过招拍挂方式取得土地最常见的价格是土地出让金。对于经济适用房、已购公有住房等具有特殊产权的房屋,土地出让金与“税”有些类似。
补充土地出让金的计算方法
对于购买的公房,当年的购买价格分为成本价和标准价两种,标准价低于成本价。当年市区成本价1560元/平方米,郊区成本价1290元/平方米。
以成本价购买房屋的,应当在房屋再次交易时缴纳土地出让金。计算公式如下:
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
按标准价购房的,土地出让金先支付给单位,土地出让金折算成成本价后,向主管部门支付。支付给单位的部分=当年成本价×建筑面积×6%(出卖人负担)
支付给主管部门的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%(买受人负担)
,支付的土地出让金的计算方法如下:
支付的土地出让金=计税价格×3%
备注:计税价格作为网签价格,两者中最高值为经济适用住房包括搬迁、改建、新建、改建等房屋,保障性住房和其他按经济适用住房管理的住房。
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买哪些房子要补交土地出让金
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土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
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买哪些房子需要补交土地出让金新疆在线咨询 2022-06-26最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,主要是对于经适房、已购公房等特殊产权房子。 土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同,土地出让金也不尽相同。
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买房子交土地出让金吗宁夏在线咨询 2022-04-02土地出让金是开发商在拿土地使用权时就需要交的钱,但是购房者购房之后,就需要购房者去支付了。 二手房交易时,房地产权证上,产权类型是国有的一般无需缴纳土地出让金,产权类型属于划拨类,或是出让土地需补缴土地出让金的,需要缴纳成交价1%的土地出让金。 一般房改房,经济适用房等性质的房产,上市时需补交土地出让金或综合地价款。
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买房子为什么要交土地出让金陕西在线咨询 2022-08-24房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中指出,土地使用权出让最高年限为:(一)居住用地七十年;工业用地五十年;、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取
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不交土地出让金的房子能买吗澳门在线咨询 2022-11-19不可以买卖,没有保证,不属于商品房的住宅是不可以买卖的,必须是商品房才可以。关键是买卖合同签订的要严谨,房款不能全付,约定好各方责任和违约条款以及合同解除的条件等。
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没交土地出让金的房子能买吗?台湾在线咨询 2022-07-11不可以买卖,没有保证,不属于商品房的住宅是不可以买卖的,必须是商品房才可以。关键是买卖合同签订的要严谨,房款不能全付,约定好各方责任和违约条款以及合同解除的条件等。