一、租房合同无效用支付违约金吗？

不需要。如果认定为无效合同，合同中约定违约时需要支付违约金的条款自然也是无效的，所以无效合同是不需要支付违约金的。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、合同无效的情形有哪些？

有下列情形之一的合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

三、合同无效怎么办？

合同无效是自始无效，即没有发生过法律效力，那么双方之间的基于合同的权利义务也自始不存在，如果当事人基于合同约定已经做出了某些行为，都应当恢复原状，不能恢复的，也要做相应的补救。如果当事人对合同无效有过错责任的，给对方造成了一定损失的，当然也要承担损害赔偿责任，这种损害赔偿责任就是我们通常所说的缔约过失责任。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

签订的合同为无效的，当事人可以选择撤销或者终止，如果双方在处理合同纠纷的问题上双方有争执无法达成共识的，在合同中如果约定了合同争议的解决方式，可以按照此约定执行，合同无效但争议解决的方式的条款还是有效的。

四、租房合同到期没续签合同可以吗

可以的。若租房合同到期后，双方没续签的，那么，承租人和出租人之间的租赁关系终止。但是如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但变为不定期的租房合同。根据《中华人民共和民法典》

第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

五、终止租房合同的样本

《房屋租赁合同》终止协议书

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙双方于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日签署的＊＊＊《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方＊＊＊＊规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

1、原合同租赁期计至＊＊＊年＊＊月＊＊日。

2、从＊＊年＊＊月＊＊日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

3、乙方应于＊＊年＊＊月＊＊日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3％的违约金。

4、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

5、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

6、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

7、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

8、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

9、另注：本房屋是全新装修没有入住过，家具全新（包括有：电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机），如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。

甲方：乙方：

委托代理人：代表人：

联系电话：联系电话：

签订日期：

终止签订合同之前最好提前通知房东来检查屋内的物品，检查无误之后退还押金，租客也要讲房屋的钥匙交还给房东。如果屋内物品有损坏或者遗失的，房东可以从押金中扣除物品的费用。押金不足的话，就由租客补上所需费用。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85％法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3～15分钟获得针对性解答！

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《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。