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租到违章房, 合同无效, 可以退吗?

2021-11-24 16:26

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2021-11-24回复

专业分析:

租赁违章房屋导致合同无效,出租人应当根据过错程度赔偿承租人的损失。承租人可与出租人协商具体赔偿金额。不能协商,发生纠纷,承租人可以向人民法院提起诉讼。 《商品房租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)其他法律法规禁止出租的情形。 《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定无效后,行为人因行为取得的财产应当予以返还;不能返还或者不必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。

法律依据:

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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