什么是抵押权与抵押财产？-法师兄

什么是抵押权与抵押财产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:12:16 288 人看过

一、抵押权的概念

是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而为债权提供担保的抵押财产，于债务人不履行债务时，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有的就该变价并优先受偿的担保物权。

二、抵押权的法律特征

1、抵押权的性质属于担保物权；

2、抵押权的标的物是债务人或者第三人的不动产、动产或者权利；

3、抵押权的标的物不需要移转占有；

4、抵押权的价值功能在于就抵押财产所卖得的价金优先受偿；

三、抵押权的类型

1、普通抵押权和特殊抵押权

2、不动产抵押权、动产抵押权和权利抵押权

四、抵押财产的概念

是指被设置了抵押权的不动产、动产或者权利。

五、抵押财产相关规定

1、允许抵押的财产。

学理上分为不动产、动产、权利三类。

法定的抵押财产的范围包括：

1)建筑物和其他土地附着物；

2)建设用地使用权；

3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权；

4)生产设备、原材料、半成品、产品；

5)正在建造的建筑物、船舶、飞行器；

6)交通运输工具；

7)法律、法规规定可以抵押的其他财产；

2、禁止抵押的财产。

1)土地所有权；

2)耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权，但法律规定可以抵押的除外；

3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4)所有权、使用权不明或有争议的财产；

5)依法被查封、扣押、监管的财产；

6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产；

3、抵押财产的特别规定。

1)建筑物与其建设用地使用权一并抵押，贯彻房随地走和地随房走的原则；

2)未确定财产的浮动抵押；

3)乡村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
抵押财产转让后怎么行使抵押权

在抵押物实施转让之后，若需行使抵押权利，则抵押权人有权请求将该抵押财产通过公开拍卖或竞标出售等方式获取价款，并对此项所得优先受偿。然而，在抵押期内，尽管抵押人享有自由转让抵押财产的权力，但在抵押权人能够证明确实会因这种转让行为而受到损害时，抵押权人同样具备要求抵押人提前偿还其所欠债务或者将转让所得的价款提存在专门账户以待监管之用的权利《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-04-30

98人看过
抵押
一般抵押权与法定抵押权

一般抵押权与法定抵押权有哪些规定所谓法定抵押权，是指当事人依据法律的规定而直接取得的抵押权，一般来说，抵押都是由当事人双方通过订立抵押合同并通过登记而取得的，但是在特殊情况下，法律为保障债权人的利益而设定了法定抵押权。可见，法定抵押权只适用于例外情况。例如在德国，对建筑承揽合同规定了法定抵押权。根据《德国民法典》第648条规定：建设工程或建筑工程一部分的承揽人，就其由契约产生的债权，对定做人的建筑用地得请求让与保全抵押权。如工作尚未完成，承揽人得为了与给付的劳务相符的一部分报酬和在报酬中未计算在内的垫款，请求让与保全抵押权。此请求权得为预告登记，须有定做人之同意或代替同意之判决和登记，始成立抵押权。在日本民法中，法律对法定抵押权没有做出专门规定，但日本民法继受法国民法中的优先权建立了先取特权制度，根据这一制度，不动产工事的先取特权，因于工事开始前登记其费用预算额，而保存其效力，并可先于抵押

2023-05-05

219人看过
二次抵押
抵押与二次抵押

最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：一是担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限。设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。抵押与质押的区别（一）抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。（二）抵押物不移转占有；质物移转占有。（三）当事人可以自愿办理抵押登记的

2023-07-03

279人看过
抵押
抵押人为什么能够变卖抵押财产

抵押人可以转让抵押财产的原因如下：1、抵押期间抵押人如果与抵押权人协商同意的情况下是可以转让抵押财产的。抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；2、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的合同有效吗抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的合同有效，但是前提是需要经过抵押权人同意。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清

2023-07-03

239人看过

质押
质押房产与抵押抵押的区别与联系

房产抵押和质押的区别就在于是否转移担保财产的占有，抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管，质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管，严格来讲质权是债权人于债务人不履行到期债务或发生约定的情形时，得就债务人或第三人转移占有或经登记。而抵押权则不一样，抵押权是债权人对于债务人或者第三人不移转占有，而供债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或者当事人约定的情形发生时，予以变价并就其价款优先受偿的权利。一、担保权与抵押权的相关法律知识担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。随着我国社会主义市场经济的发展，以债的形式发生的公民、法人之间的经济联系日益频繁，保障债尤其是合同之债的履行，对于维护社会主义商品流通秩序，保护公民、法人的合法权益，至关重要。担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债

2023-03-07

500人看过
抵押
抵押权人破产抵押权怎么办

一、抵押权人破产抵押权怎么办企业破产清算中有抵押担保的，企业可以通过清偿债务取回抵押物，然后将抵押物变现，用于清偿债务。《中华人民共和国企业破产法》第三十七条人民法院受理破产申请后，管理人可以通过清偿债务或者提供为债权人接受的担保，取回质物、留置物。前款规定的债务清偿或者替代担保，在质物或者留置物的价值低于被担保的债权额时，以该质物或者留置物当时的市场价值为限。二、抵押权人如何注销抵押权办理房屋抵押注销登记需要准备资料：1、《抵押注销申请表》；2、《房屋所有权证》；3、《房屋他项权证》；4、《抵押证明》。注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。办理房屋抵押注销登记的注意事项有：1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；3、抵押权人属个人的，提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件

2023-06-08

91人看过
抵押物
抵押的效力是否延伸至抵押财产的抵押物

抵押的效力是否延伸至抵押财产的抵押物。但是，当抵押物及其从犯分别为两人以上所有时，抵押权的效力小于从犯的效力。债务人或第三人以一定财产担保债权人偿还债务的法律行为。债务人或者提供抵押物的第三人称为抵押人；抵押物称为抵押物；债权人为抵押权人，因此权利称为抵押权。抵押物是设定抵押时抵押人使用的财产，也称为原抵押。抵押登记应当载明抵押物，抵押合同应当载明抵押物的状况。抵押物不仅是具有抵押权的财产，而且是抵押权的效力。在交易中，除法律另有规定或者当事人另有约定外，从犯随委托人的转移而转移。因为抵押权是改变价款的权利，抵押权实现时，抵押权人必须改变抵押物的价款。因此，抵押物的抵押物在抵押权效力的范围内，抵押权人必须改变抵押权成立时存在的抵押物的价格，才能享有优先受偿权。但是，这一规则不是强制性的，但有下列例外：一是当事人约定抵押权的效力不能达到从犯的，抵押权的效力不能达到从犯；二是他人在抵押权实现前

2023-05-08

313人看过
法律综合知识
将抵押财产转让后抵押权会受到什么影响

一、将抵押财产转让后抵押权会受到什么影响将抵押财产转让后抵押权不受影响，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人有证据证明该转让行为损害其权利的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿其债务或者提存。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押车抵押到期债权转让是什么抵押到期债权转让的意思是抵押期满，将债权转让给第三方。债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。如果债权全部让与第三人，第三人

2024-01-08

397人看过

抵押
抵押权设立后抵押财产归谁所有

一、抵押权设立后抵押财产归谁所有在抵押期间，抵押物依然属于抵押人所有，抵押权人对抵押物不可能享有所有权。抵押期届满，将抵押物进行拍卖时，若抵押权人拍得抵押物，那他则取得抵押物的所有权。一般来说，抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。只有当抵押期间届满，其无法实现其债权，才能通过某些途径处分抵押物。下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（四）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、抵押权设立过程应注意什么（一）房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现有的法律框架下，房地产

2023-05-06

357人看过
抵押
什么是抵押，什么是抵押人，什么是抵押受益人

1、什么是抵押贷款？什么是抵押人？什么是抵押贷款受益人？抵押贷款是指房产所有人或所有人在借款时转让房产所有权作为还款担保的一种贷款方式。借款人应当清偿债务，还清本息，然后收回财产所有权。一般来说，财产所有权的让与人是抵押人，受让人是抵押受益人。在抵押贷款过程中，抵押受益人通过转让成为财产所有人。抵押权的基本特征是所有权的转移。按揭贷款买房的优势随着住房贷款政策的扩大，住房贷款基准利率从去年同期的5.65%下降到现在的4.9%，利率越来越低，特别是用公积金贷款购房的利率不仅低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有大量的剩余资金可以用来投资赚钱，从政策上看，利率渠道处于下行趋势，既可以用银行的钱赚钱，又可以提前拥有自己的房子，何乐而不为呢？3。贷款买房的风险小，有保障，贷款买房相当于用银行的一大部分钱为你支付，所以为了控制信贷风险，银行应该更加重视住房贷款的风险审查比较严格。银行将对房屋进

2023-05-02

211人看过
抵押
哪些财产不得抵押,为什么不得抵押

《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。这些财产为什么不得抵押一、土地所有权。我国实行土地公有制，土地归国家和集体所有。我国《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”我国法律没有规定国有土地所有权可以处分，对集体土地所有权只能由国家依法征用，征用后的土地归国家所有。二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规

2023-04-11

65人看过
浮动抵押
浮动抵押与同属财团抵押的固定抵押相比有什么优势

一、浮动抵押与一般抵押的区别是什么1、适用主体和范围的区别。浮动抵押只能适用于企业、个体工商户、农业生产经营者，范围较窄。固定抵押适用于在经济活动中的任何债权人与债务人之间，范围较宽。2、抵押客体的主要区别。(1)《民法典》对于可以设定浮动抵押的财产只限生产设备、原材料、半成品、产品动产，允许浮动抵押的物范围较窄。《民法典》对用于固定抵押的物规定，凡法律、行政法规不禁止抵押的动产、不动产都可以抵押，允许固定抵押的物范围较宽。(2)抵押物的确定性不同。在设定抵押时，浮动抵押的抵押物具有不确定性，只有约定或者法定的实现抵押权的条件成就时，抵押财产才确定，也就是说抵押财产到底有多少，到此时才能确定。而固定抵押在一开始订立抵押合同时，抵押物就是确定的，抵押物本身数量、价值相对也是确定的。3、抵押人在抵押期间处分抵押财产的权力不同。(1)以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押

2023-02-23

185人看过

最高额抵押
抵押权人与抵押人协议变更最高额抵押

最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更最高额抵押的有关内容。当事人可以协议变更的内容主要包括：(一)债权确定的期间。抵押权人与抵押人一般会在最高额抵押合同中约定债权确定的期间，例如，如果当事人订立最高颧抵押合同对2007年1月1日至2007年12月31日发生的债权作担保，那么该期问即为债权确定的期问，2007年12月31日为债权确定的最后日期。最高额抵押担保的债权确定前，当事人可以协议延长或者缩短最高额抵押合同中约定的债权确定的期间。(二)债权范围。当事人可以协议变更最高额抵押权担保的债权范围，例如，某家电经销商与某家电制造商签订一份最高额抵押合同，对一定期间内连续购进该家电制造商生产的电视机所要支付的货款提供担保。抵押期间，双方约定，在最高额抵押担保范围内，同时为家电制造商的电冰箱的货款提供担保。(三)最高债权额。当事人可以协议提高或者降低抵押财产担保的最高债权额，

2023-06-09

186人看过
抵押
抵押权的效力与抵押权的实现

【抵押权的效力】一、抵押权对担保债权的效力就是抵押权所担保的债权范围，是抵押权担保的债权及其涉及的其他债权利益。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，依照约定。二、抵押权对抵押财产的效力1、抵押权对抵押财产的效力的概念：就是抵押权效力所及标的物的范围，是指当抵押权人实现抵押权时可以就哪些财产进行折价或拍卖、变卖，并优先受偿。2、效力范围：从物；添附物；从权利；孳息；抵押财产的代位权；增建物。三、抵押权对抵押权人的效力1、保全抵押权的权利：防止抵押财产价值减少请求权；恢复抵押财产价值或增加担保请求权；2、抵押权人的处分权：抵押权的转让；将抵押权作为债权的担保；抵押权的抛弃；3、抵押权人的顺位权。是指抵押人因担保两个或连个以上债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。有以下三项标准：1）

2023-06-08

360人看过