您的位置:法师兄 > 专业问答 > 同一财产抵押权与抵押权如何处理

同一财产抵押权与抵押权如何处理

2022-06-12 18:44

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

澳门在线咨询顾问团

2022-06-12回复

专业分析:

1、抵押财产在抵押权设定前已出租的,适用“买卖不破租赁”的规则, 抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面通知承租人,抵押人与承租人之间的原有的租赁关系不当然终止,原租赁合同继续有效。 2、买受人所取得的标的物所有权不得对抗标的物租赁权。 3、抵押财产在抵押权设立后出租的,其租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押财产在抵押权设立后出租的,实现抵押权后,抵押财产的买受人可以解除租赁合同,承租人不得要求继续承租抵押的房屋,否则会损坏抵押权的物权效力。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物(房产)折价或者以拍卖、变卖该抵押物(房产)所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

张神兵律师

广东律参律师事务所

同一财产进行了重复抵押的,也就是将同一财产向两个甚至两个以上的债权人进行了抵押,对于这种情况可以按下列方式处理: (一)如果抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序,也就是在先办理抵押的债权先进行清偿,然后再清偿在后办理登记的债权; (二)如果两个抵押以一个办理了抵押登记另一个没有办理的,则抵押权已经登记的先于未登记的受偿; (三)如果抵押权都未登记的,按照债权比例清偿。

律师普法更多>>
  • 如何区分最高额抵押权与一般抵押权
    如何区分最高额抵押权与一般抵押权

    根据我国物权法的相关规定,最高额抵押权是一般抵押权的特别种类之一,一般抵押权与最高额抵押权的区别在于最高额抵押权是指债务人或者第三人对债务人在一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,而抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

    2022.04.12 800
  • 如何处理同一财产上的抵押权和租赁权
    如何处理同一财产上的抵押权和租赁权

    同一财产上的抵押权和租赁权的处理: 1、抵押财产在抵押权设定前已出租的,适用“买卖不破租赁”的规则,抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面通知承租人,原租赁合同继续有效; 2、抵押财产在抵押权设立后出租的,其租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

    2021.04.06 189
  • 抵押权人如何实现抵押权
    抵押权人如何实现抵押权

    抵押权人实现抵押权的方式:如果债务人在履行期届满仍未履行债务,抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。

    2021.04.06 200
专业问答更多>>
  • 同一财产抵押担保债权如何处理

    同一财产抵押担保两个以上债权的,按照登记的先后顺序清偿,顺序相同的按照债权比例清偿,已登记的先于未登记的受偿,抵押权未登记的,按照债权比例清偿。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百一十四

    2022-06-02 15,340
  • 抵押权人如何处理抵押的房产

    抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物(房产)折价或者以拍卖、变卖该抵押物(房产)所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其

    2021-12-23 15,340
  • 抵押期间抵押人转让抵押物的,抵押权人应如何处理?

    抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不

    2022-05-09 15,340
  • 同一债权有多个抵押权人的,如何行使抵押权,多个抵押

    第75条:同一债权有两个以上抵押人的,债权人放弃债务人提供的抵押担保的,其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的,当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额

    2022-04-14 15,340
法律短视频更多>>
  • 抵押合同无效抵押权的效力如何 00:57
    抵押合同无效抵押权的效力如何

    抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件,因此,抵押合同无效,抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,当事人要设立担保物权,应当依照法律的规定订立担保合同,担保合同包括:抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外

    2,087 2022.04.15
  • 主合同担保无效抵押权如何处理 00:53
    主合同担保无效抵押权如何处理

    根据我国法律规定,担保合同是主债权债务合同的从合同,主债权债务合同无效的,担保合同无效,抵押权与主担保债权同时存在,债权消灭的,抵押权因此也消灭。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主

    521 2022.05.18
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?