因为房产证没按时办好,沙坪坝某的124户业主组团状告开发商违约。一审败诉的开发商向法庭提起上诉。9日,该案二审在市一中院开庭。
业主组团告开发商
昨天中午,记者来到某小区。一家小卖部,户主是位女士,她也参加了这次业主集体告开发商。
已经告了三批了。后面没告的已经没机会了。这位中年女子说,第一批有30多人,告赢了。第二批也是30多人,第三批90多人,后两批一审已经赢了,9日是二审。还没有告的,已经过了诉讼时限,没机会告了。这位女子说,开发商因为没有按时办好房产证,被大家伙给告了,得赔100多万。
一位织毛衣的老婆婆告诉记者,他们家也参加了告开发商的事,按一审结果来算,开发商要赔他们家8000多元。
本来没有按时把证办下来,你给大家说明,主动提出赔偿,我们也就算了。但开发商一直没个说法,太气人了,所以大家就去法院告状。小卖部的中年女子说。
律师上门受理诉求
律师来受理状子时,热闹惨了。中年女子说,大家把自已的房产证、合同、身份证都拿起。在中庭把律师围住,两个女律师忙了大半天才受理完。中年女子讲述的是第三批组团告开发商的业主。共有90多户。
我们是在一个业主家里进行受理的,一次3个人,办理完后再进来3个。正智律师事务所的李福彬律师介绍说。
这个案子并没有太大的悬念。李福彬说,就是人数有点多,单案达到100多个。按照标准购房合同的规定,开发商没能按时办好房产证肯定是违约的。而开发商也已经承认这一点。在二审中,开发商上诉主要是对违约时间计算方式有异议。
记者看到,该小区一户居民的购房合同的第15条约定:预售商品房的,自本合同签定之日起10日内向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付使用后60日内,应办理《房地产权证》。办理合同登记备案和《房地产权证》,由甲方(即开发商)到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的,另一方应予以无条件配合。如因甲方的责任,致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下例1、2项处理:
1、乙方退房,甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款总额,依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。
2、乙方不退房的从逾期之日起,甲方按已付房价款总额,依照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。
一审法院认定从2008年1月4日至2008年12月5日止,这段时间为违约时间,违约金以18万余元的房屋款为本金,同期人民银行贷款利率计算。这样一来,该业主将得到1万余元的违约金。
赔偿方案业主不接受
昨天,记者找到某物业位于某的办公室。一位男性工作人员告诉记者,并不清楚这次业主集体状告开发商的事情,这件事是一位周姓经理在负责。而周姓经理因为出门办事并不在单位。
二审庭上,某物业上诉的主要理由是自己因支持重庆市图书馆建设,而将原有地块进行了置换。置换后须补交土地出让金,但由于种种原因,标准一直未确定,无法交纳。2008年4月28日,沙坪坝区国土分局受理了该项目的办证申请,说明本项目办证工作已经完成,逾期办证的违约时间和违约责任也到此终止。因此,不同意大多数业主的计算违约金截止时间。
同时,某物业当庭抛出了一个赔偿方案,就是给每户居民出1年的物管费。昨天,记者采访的数位业主均明确表示不能接受。一位业主称,一年物管费也就800多元,而按一审判决违约赔偿可获赔上万元,差距太大。
代理律师李福彬称,开发商抛出的方案完全没有诚意。如今状告开发商的124户业主都在静等法院二审结果。
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